離婚房產(chǎn)過戶契稅是否需要繳納？誰知道該怎么辦理啊

矮牛

一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？
（一）、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
（二）、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶，費(fèi)用是多少？離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
（二）、費(fèi)類：
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費(fèi)的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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姐夫結(jié)婚

一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。

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劉志勤

離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實(shí)是簡單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。另外對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦理，需要什么材料？協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚*。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：
（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
（2）、離婚證及復(fù)印件；
（3）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；
（4）、房產(chǎn)證；
（5）、身份證明及復(fù)印件。

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黃小豆吖

您好，離婚后分得的房產(chǎn)，免稅辦理過戶，只需憑離婚協(xié)議或法院判決書、離婚證，身份證就可以辦理過戶手續(xù)的呢，當(dāng)然這里的免稅是指過戶的契稅、個稅、營業(yè)稅，印花稅為產(chǎn)權(quán)登記時收取的，一般為五元，價格來自網(wǎng)絡(luò)僅供參考，希望可以幫助到您。

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農(nóng)牧怒

由于離婚的法定*有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚*的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備以下資料：協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚*。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：
(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;
(2)、離婚證及復(fù)印件;
(3)、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;
(4)、房產(chǎn)證;
(5)、身份證明及復(fù)印件。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚*。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：
(1)、生效的法院判決書及復(fù)印件;
(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;
(3)、身份證明及復(fù)印件;
(4)、房產(chǎn)證。離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。

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立即下達(dá)

首先，必須夫妻雙方全部到場簽字，此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來進(jìn)行離婚后的房產(chǎn)更名，都被工作人員識破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名。其中包括離婚證、雙方的身份證、房產(chǎn)證、契證等，由于是夫妻雙方分割財產(chǎn)，所以免交契稅及鑒定費(fèi)，只需要交納100元查檔費(fèi)及80元工本費(fèi)，交易費(fèi)則按每平方米3元計算。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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雪白雙峰

辦理房產(chǎn)過戶時不需要繳納營業(yè)稅、契稅、個人所得稅，夫妻離婚，在處置房產(chǎn)時，存在三種可能：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方獲得到補(bǔ)償（
一、三兩種情況包括一方個人所有的房產(chǎn)歸另一方的情形）。從目前的政策看，夫妻離婚析產(chǎn)，不需要繳納營業(yè)稅、契稅、個人所得稅。

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