北京贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用要收取多少？值不值得買？

雨中的玫瑰

房屋贈(zèng)與，由于當(dāng)事人的情況不同，過戶費(fèi)也是不同的，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。
　　2009年，財(cái)政部國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，只有以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。因此，除了以上三種情形，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，仍需繳納個(gè)人所得稅。
　　
1、出贈(zèng)方需繳納營業(yè)稅
　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。
　　新《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條款規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。對(duì)于無償贈(zèng)與而無營業(yè)額或價(jià)格明顯偏低的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定征收營業(yè)稅。按照2006年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營業(yè)稅，*為成交額5.55%；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，給予免征營業(yè)稅。
　　由于新營業(yè)稅對(duì)個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的行為，納入了視同銷售范圍，因此，將購買不足5年的住房贈(zèng)與他人，出贈(zèng)方也需繳納營業(yè)稅。同時(shí)，如果繳納營業(yè)稅，還可能發(fā)生因營業(yè)稅而發(fā)生的城建稅、教育費(fèi)附加等，其繳費(fèi)基數(shù)為營業(yè)稅稅額。受贈(zèng)方需繳納契稅
　　《契稅暫行條例》條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與、交換和房屋買賣、贈(zèng)與、交換等等。因此，個(gè)人無償贈(zèng)送房產(chǎn)，受贈(zèng)方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；個(gè)人購買90平方米及以下普通住房的，*為1%。
　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
　　
2、雙方都需繳納印花稅
　　《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個(gè)人無償贈(zèng)送房產(chǎn)，出、受贈(zèng)雙方都需要按0.05%*計(jì)算繳印花稅。

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頑xiao童

父母贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用：今年7月3日國家稅務(wù)局發(fā)布房產(chǎn)贈(zèng)與過戶政策，規(guī)定4種房產(chǎn)贈(zèng)與情況可以免稅，而且公證書也不用再提供了。這四種情況是：
1.個(gè)人離婚財(cái)產(chǎn)分割無償贈(zèng)與。
2.無償贈(zèng)與特定親屬。
3.無償贈(zèng)與撫養(yǎng)人。
4.無償贈(zèng)與贍養(yǎng)人。具體是免征營業(yè)稅情況是，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割、無償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孫子女外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營業(yè)稅。不用繳納公證費(fèi)用的也是以上4種情況，這四種贈(zèng)與情況在辦理營業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”等贈(zèng)與公證材料。父母贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用，有的省實(shí)行了新政策，直系親屬房子過戶，不再有稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，可自行定價(jià)。但是要有個(gè)前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套86平的房子，如果他們約定成交價(jià)是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套了那就要按第二套4%契稅來收取，也就是40元。如果名下沒有房子那就只用交1%的契稅10元。營業(yè)稅5.6%那就是56元。

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舊事酒濃

契稅分三個(gè)比例：90平米以下是1%，90--140是1.5%140以上就是3%。如果你名下有房子，那么就需要繳一個(gè)3%的契稅（沒有面積限制就是3%）如果是贈(zèng)予的話，剛開始倒是簡單省事，幾百塊錢搞定，但是以后你要是在想出售這個(gè)房子的話，那么就會(huì)有一個(gè)20%的個(gè)人所得稅！

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天上的繁星

北京贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用要收取：
1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50%，住宅：6元/平方米。
2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納，住宅：80元/套;
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本*，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。
5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5%*征收。
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