2016上海房產(chǎn)過戶政策是怎樣的？有誰說一下？

薄荷味的小清新

2016房產(chǎn)過戶政策
一、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有，你父母已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，如果，你父親母親去世前有遺囑的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承，由順序繼承人繼承。????　　
二、你的爺爺、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都屬于順序繼承人，他們都得帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父母的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》。????　?。ɡ^承人已經(jīng)去世的，也要提供死亡證明），????　　
三、如果由老大繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話，你的爺爺、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，在放棄房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書上簽字。由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》????　　
四、老大執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到老大的名下即可。

回復(fù)  贊（0）

面包女神大賽

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、??契稅：房款的1.5%??(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、??印花稅：房款的0.05%??印花稅怎么算
3、??交易費(fèi)：3元/平方米
4、??測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、??權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、??賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、??印花稅：房款的0.05%
2、??交易費(fèi)：3元/平方米
3、??營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、??個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
希望我的回答能夠?qū)δ兴鶐椭?br>價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

回復(fù)  贊（0）

不第三帝國

1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。????2、營業(yè)稅(買方支付)????此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140┫以上的需要繳納總房價的5.6%；????房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140┫以下的需要繳納差額的5.6%；????房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140┫以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140┫以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收*：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%。
希望我的回答可以幫助到你！

回復(fù)  贊（0）

心隨你遠(yuǎn)行

你好，除夫妻間轉(zhuǎn)讓不會產(chǎn)生稅費(fèi)外，房產(chǎn)增減名字，相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓所有的部分房產(chǎn)份額，如果把你父親與妹妹兩個人名字更名到你的名下，相當(dāng)于把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給你，其中涉及營業(yè)稅、個人所得稅等，您還要支付部分契稅。但是您房子滿5年，且一套，就不需要交營業(yè)稅與個人所得稅，只需交1%―1.5%的契稅。
但您更名之后再出售，就相當(dāng)于購入不滿5年的房子出售，需全額交付稅費(fèi)7.65%（營業(yè)稅5.65與個稅1%）我建議您不要更名，直接出售！能省6.65%的稅費(fèi)。

回復(fù)  贊（0）

梧桐里Z

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
　　房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
　　(2)申請人身份證明；
　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌*取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
　　應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
　　房產(chǎn)過戶流程
　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金??，一般需要十五個工作日左右。
　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

回復(fù)  贊（0）