求助大家一個(gè)問(wèn)題想問(wèn)小產(chǎn)權(quán)怎么辦？要注意什么？

Hey董澤

買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，果斷的退房。
小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，不被國(guó)家認(rèn)可，不受法律保護(hù)。
1，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
3，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
希望我的回答可以幫到您，望采納。

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剛剛開(kāi)始

買(mǎi)房首付不夠怎么辦請(qǐng)支招*近自己想買(mǎi)套房子，但是自己手上的*不足，沒(méi)有能力購(gòu)房，想問(wèn)下該怎么辦好呢？方案
一：你直接利用公積金，完全可以實(shí)現(xiàn)你購(gòu)房目標(biāo)的。具體步驟如下：
1.公積金可以用于購(gòu)買(mǎi)新房也可用于修繕個(gè)舊房。所以，以你的“舊房需要修繕”為理由，可以提取公積金。
2.先找到一個(gè)裝飾公司，請(qǐng)他們做個(gè)具體的裝修方案，把預(yù)算做在5萬(wàn)左右應(yīng)該是很容易的事情。
3.談得差不多后，直接和裝飾公司說(shuō)你的目標(biāo)是要這個(gè)裝修合同去申請(qǐng)公積金，你愿意負(fù)擔(dān)合同的費(fèi)用和設(shè)計(jì)費(fèi)用，請(qǐng)對(duì)方走合同流程，把合同做好蓋章。
4.回單位提申請(qǐng)，單位根據(jù)你個(gè)人的要求，出具證明，你再去主管部門(mén)申請(qǐng)公積金（一般不能提現(xiàn)，只能轉(zhuǎn)入你的裝修合同那家公司）。
5.回頭去追裝修公司提取。這樣的話，費(fèi)用就在你和裝飾公司的溝通處理過(guò)程部分。壞處：
1.你得找個(gè)可靠的合作公司。
2.不能再用公積金做優(yōu)惠利率貨款。方案二，還是利用舊房子，通過(guò)銀行操作，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)。這樣的話，還的利息也會(huì)比較低，是普通家人可以承受的了。

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品牌空間

已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
一、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買(mǎi)呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。
二、購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦？如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是*直接的方法。
2、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎，以及購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問(wèn)題的相關(guān)分析。通過(guò)上文的閱讀，我們應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該考慮風(fēng)險(xiǎn)，不要去買(mǎi)這類房產(chǎn)，容易帶來(lái)糾紛。但是，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的，則為了維護(hù)自身權(quán)益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過(guò)程中碰到法律難題，要及時(shí)向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。

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