有哪位熟悉土地使用證可以辦理貸款嗎？

陳經(jīng)理

不可以貸款.銀行不可以貸，連民間借貸也不認(rèn)這種房子了.因?yàn)槊耖g借貸現(xiàn)在都要能抵押的東西做抵押物，比如房,車(chē)等.集體土地使用證的房子沒(méi)有獨(dú)立房產(chǎn)證

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郭經(jīng)理

使用土地使用證貸款，需要滿足3個(gè)條件：
,借款年限不能小于產(chǎn)權(quán)使用年限;
第二,沒(méi)有其它債務(wù)問(wèn)題;
第三,符合當(dāng)?shù)赝恋卣?
辦理：
1.無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押. 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地.上述企業(yè)對(duì)這類(lèi)無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物.
2.土地使用權(quán)抵押的前提. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助.沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效.
3.抵押須有書(shū)面文件. 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議.因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件.
4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則. 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押.所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益.
5.保險(xiǎn)問(wèn)題. 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限.
6.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù). 如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案.如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū).
7.土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估. 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策.
8.董事會(huì)的決議. 抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議.
9.應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見(jiàn)書(shū). 為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性,有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過(guò)程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見(jiàn)書(shū).
10.土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù). 因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國(guó)家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù).
11.處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助. 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物--土地使用權(quán).在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門(mén)協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù).
12.抵押權(quán)的終結(jié). 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)注銷(xiāo)抵押協(xié)議.

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阿迪格人

可以的。你提及的情況屬于國(guó)有土地，出讓的類(lèi)型?？梢允褂猛恋厥褂脵?quán)進(jìn)行抵押。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得*的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。

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三年五年

不可以貸款。銀行不可以貸，連民間借貸也不認(rèn)這種房子了。因?yàn)槊耖g借貸現(xiàn)在都要能抵押的東西做抵押物，比如房、車(chē)等。集體土地使用證的房子沒(méi)有獨(dú)立房產(chǎn)證

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光度法法規(guī)

是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
1、我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。希望我的回答對(duì)你有所幫助。

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