美國(guó)房產(chǎn)稅是如何征收的？

檸萌小丸子

美國(guó)房產(chǎn)稅：
美國(guó)對(duì)房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過(guò)戶(hù)時(shí)交齊，約為房?jī)r(jià)的2-4%，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方平分。房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)*。這個(gè)*大約是0.8-3%。
美國(guó)房產(chǎn)稅計(jì)算：
房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價(jià)和*。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府，市政府，和學(xué)區(qū)。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學(xué)區(qū)(school)稅。一般所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。這三項(xiàng)的比例，一般是1: 1: 5 。以學(xué)區(qū)稅*多。

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夢(mèng)的方向

美國(guó)的房產(chǎn)稅一次性過(guò)戶(hù)時(shí)交齊，約為房?jī)r(jià)的2%-4%，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方平分。房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)*。這個(gè)*大約是0.8%-3%。由于美國(guó)的土地是私有制，所以美國(guó)的物業(yè)稅是指對(duì)土地和地上建筑物包含的所有資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一*的稅收。
美國(guó)是聯(lián)邦制國(guó)家，其每個(gè)州都是自治的，所以地方政府對(duì)于房產(chǎn)稅如何征收這個(gè)問(wèn)題獨(dú)立性比較強(qiáng)。美國(guó)50個(gè)州都已開(kāi)征房地產(chǎn)稅（物業(yè)稅）。州政府相關(guān)部門(mén)每年定期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。因此，住房?jī)r(jià)格上漲既意味著資產(chǎn)價(jià)值增加，也意味著個(gè)人稅款增加。針對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)和出售時(shí)的差價(jià)，一些州政府還征收房地產(chǎn)*，規(guī)定自住房住滿(mǎn)兩年以上出售時(shí)可以享受較大幅度*減免優(yōu)惠，而出售*性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠，因此能有效地抑制炒房

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