什么是保障房共有產(chǎn)權(quán)？

zxs374823

保障住房又稱經(jīng)濟(jì)適用房.
共有產(chǎn)權(quán)就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的(或者他人的)，具體產(chǎn)權(quán)比例在合同中會(huì)有約定.政府那部分產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)給你，在合同或者分配經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候有明確的規(guī)定.

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笑笑

在建部已經(jīng)完成了<基本住房保障條例>的草稿中，購置政府*建設(shè)保障性住房須和政府"按份"共有產(chǎn)權(quán)已然成為"剛性"規(guī)定.*生活中的實(shí)際情況，筆者以為保障房"產(chǎn)權(quán)共有"沒那么簡單.其一是保障房的價(jià)值評(píng)估."承購人產(chǎn)權(quán)份額，按照保障性住房價(jià)格占購房時(shí)同地段相似的普通商品住房價(jià)格的比例計(jì)算"，這樣的算法，許多人者恐怕難以接受.時(shí)間概念，地段概念，參照房概念，都實(shí)在太相對(duì)了.而且房價(jià)參照周邊商品房計(jì)價(jià)，可是保障房的質(zhì)量誰來擔(dān)保?二是政府既是保障房的建設(shè),分配,管理者，又是產(chǎn)權(quán)人之一，多個(gè)角色集于一身，很容易使購房者處于不利地位，從而違背公平,公正.既然產(chǎn)權(quán)共有，就意味著購房者與政府處于平等的主體地位，當(dāng)二者對(duì)估值,房屋質(zhì)量等產(chǎn)生糾紛，如果再由政府同一部門或其它部門來出面解決，顯然讓人難以信服.因此，產(chǎn)權(quán)共有需要有一個(gè)利益關(guān)系之外的第三方，來對(duì)糾紛做出相應(yīng)的裁決.

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王

在建部已經(jīng)完成了<基本住房保障條例>的草稿中，購置政府*建設(shè)保障性住房須和政府"按份"共有產(chǎn)權(quán)已然成為"剛性"規(guī)定.*生活中的實(shí)際情況，筆者以為保障房"產(chǎn)權(quán)共有"沒那么簡單.其一是保障房的價(jià)值評(píng)估."承購人產(chǎn)權(quán)份額，按照保障性住房價(jià)格占購房時(shí)同地段相似的普通商品住房價(jià)格的比例計(jì)算"，這樣的算法，許多人者恐怕難以接受.時(shí)間概念，地段概念，參照房概念，都實(shí)在太相對(duì)了.而且房價(jià)參照周邊商品房計(jì)價(jià)，可是保障房的質(zhì)量誰來擔(dān)保?二是政府既是保障房的建設(shè),分配,管理者，又是產(chǎn)權(quán)人之一，多個(gè)角色集于一身，很容易使購房者處于不利地位，從而違背公平,公正.既然產(chǎn)權(quán)共有，就意味著購房者與政府處于平等的主體地位，當(dāng)二者對(duì)估值,房屋質(zhì)量等產(chǎn)生糾紛，如果再由政府同一部門或其它部門來出面解決，顯然讓人難以信服.因此，產(chǎn)權(quán)共有需要有一個(gè)利益關(guān)系之外的第三方，來對(duì)糾紛做出相應(yīng)的裁決.

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百變大咖秀

在建部已經(jīng)完成了《基本住房保障條例》的草稿中，購置政府*建設(shè)保障性住房須和政府“按份”共有產(chǎn)權(quán)已然成為“剛性”規(guī)定。*生活中的實(shí)際情況，筆者以為保障房“產(chǎn)權(quán)共有”沒那么簡單。其一是保障房的價(jià)值評(píng)估?！俺匈徣水a(chǎn)權(quán)份額，按照保障性住房價(jià)格占購房時(shí)同地段相似的普通商品住房價(jià)格的比例計(jì)算”，這樣的算法，許多人者恐怕難以接受。時(shí)間概念，地段概念，參照房概念，都實(shí)在太相對(duì)了。而且房價(jià)參照周邊商品房計(jì)價(jià)，可是保障房的質(zhì)量誰來擔(dān)保？二是政府既是保障房的建設(shè)、分配、管理者，又是產(chǎn)權(quán)人之一，多個(gè)角色集于一身，很容易使購房者處于不利地位，從而違背公平、公正。既然產(chǎn)權(quán)共有，就意味著購房者與政府處于平等的主體地位，當(dāng)二者對(duì)估值、房屋質(zhì)量等產(chǎn)生糾紛，如果再由政府同一部門或其它部門來出面解決，顯然讓人難以信服。因此，產(chǎn)權(quán)共有需要有一個(gè)利益關(guān)系之外的第三方，來對(duì)糾紛做出相應(yīng)的裁決。

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浮浮沉沉

共有產(chǎn)權(quán)房就是政府部門與個(gè)人共同擁有產(chǎn)權(quán)的，在達(dá)到一定條件后可以變更為個(gè)人完全產(chǎn)權(quán)的，也是商品房，就是權(quán)屬是多個(gè)部門所有，交易環(huán)節(jié)上有所限制

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追求夢(mèng)想

保障住房又稱經(jīng)濟(jì)適用房。
共有產(chǎn)權(quán)就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產(chǎn)權(quán)比例在合同中會(huì)有約定。政府那部分產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)給你，在合同或者分配經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候有明確的規(guī)定。

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