新房需要驗房嗎 新房驗房標準

現(xiàn)在可以說是全民買房的年代，然而多數(shù)人只關(guān)注了買房和裝修，卻很少關(guān)心拿鑰匙時的驗房環(huán)節(jié)。交房時的驗房也有很多的門道，業(yè)主一定要重視起來，否則會給未來的居住造成很多的影響。那么新房需要驗房嗎？新房驗房標準是什么？新房驗房注意事項有哪些？新房驗房不合格怎么辦？下面一起來看看吧。（推薦閱讀：驗房時費用）

一、新房需要驗房嗎

新房是需要驗房的，因為現(xiàn)在開發(fā)商建造的樓盤質(zhì)量參差不齊，很有可能會出現(xiàn)以下情況：

1、空鼓和開裂

新房普遍存在的問題就是空鼓和開裂現(xiàn)象，有的業(yè)主房子空鼓和開裂多達好幾十處，整個房子簡直是千瘡百孔。

2、門窗問題

新房的門窗也是需要注意的地方，像玻璃沒有打膠條、窗扇碰到外墻、玻璃有晃動等等，這些看似微小的細節(jié)，其實都會在后期入住之后產(chǎn)生一系列的麻煩。

3、安全隱患

甚至還有一些新房存在安全隱患，比如：零火線裝反、阻燃圈脫落、無漏保等等，都是不容忽視的安全問題。

二、新房驗房標準

1、室內(nèi)各個管道熬進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

2、各房間要做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤均勻、線角順直；各房間基層地面混凝土要做到表面平整、壓實，粘結(jié)牢固、無裂縫。

3、需要做防水的房間，比如廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，要嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

4、地漏和泛水坡度要符合設(shè)計的要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，且無滲漏。

三、新房驗房注意事項

1、新房驗房一定要按照驗收表逐一對房屋進行驗收，并向開發(fā)商索要驗收表留存。

2、業(yè)主在驗房時，*不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的想法。

3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，那么房屋在以后的使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商無法劃清界限，推卸責任。

4、房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，或者業(yè)主要求驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格，有權(quán)要求對檢驗情況進行備案。

5、如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主是有權(quán)要求索賠的。

6、房屋面積如果出現(xiàn)嚴重不足時，戶主有權(quán)要求索賠。

7、業(yè)主在居住以后，如果房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。

四、新房驗房不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是比較小的房屋問題，比如局部空鼓、門窗缺少配件、密封不到位等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)進行處理的，物業(yè)會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大的質(zhì)量問題

如果是比較大的房屋質(zhì)量問題，并且導致業(yè)主無法入住的，比如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

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