我買房簽的是預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎 預(yù)售合同之后還簽正式合同嗎

現(xiàn)如今越來越多人會(huì)選擇購買價(jià)格比較便宜的期房，但是弊端是需要等待一段時(shí)間，房子才能建造完畢。有些朋友說“我買房簽的是預(yù)售合同”，那么商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎？這兩個(gè)概念是很容易混淆的。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看預(yù)售合同之后還簽正式合同嗎，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、我買房簽的是預(yù)售合同

1、從定義上來看，預(yù)售合同是指由購買者（預(yù)購方）與出售者（預(yù)售方）約定的由購買者預(yù)先支付價(jià)金之一部或全部，而由出售者于將來一定時(shí)期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。 

2、因此預(yù)售合同有著“預(yù)訂”的含義，開發(fā)商需要按照約定到時(shí)候提供房屋，并且應(yīng)該按預(yù)售合同規(guī)定的價(jià)格、品種、質(zhì)量、規(guī)格、期限、履行*、履行地點(diǎn)等要求履行合同。預(yù)售合同也是具有法律效力的。

3、如果后期開發(fā)商并不能按照合同提供房屋，那么應(yīng)該進(jìn)行退款并支付相應(yīng)的違約金。我們?cè)谫徺I預(yù)售房屋的時(shí)候，一定要查看開發(fā)商是否具備商品房的預(yù)售許可證，有了許可證才可以辦理網(wǎng)簽，這也是后期能夠辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 

二、商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎

首先需要明確的一點(diǎn)，商品房預(yù)售合同和購房合同不一樣，它們之間不可以畫上等號(hào)。不同之處主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 

1、定義不同 

商品房預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而購房合同適用于現(xiàn)房銷售，簽署了合同之后就可以直接進(jìn)行買賣過戶。 

2、房屋主體形態(tài)不同

一般商品房預(yù)售合同內(nèi)標(biāo)注的房屋主體，往往都是還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。而購房合同中的房屋，在法律上呈現(xiàn)復(fù)雜的形態(tài)，既可以是已經(jīng)建造好的房屋，也可能是還沒有竣工的房屋，其中還包括了小區(qū)周邊公共設(shè)施的使用權(quán)等。

3、履行合同周期不同

總的來說，商品房預(yù)售合同要比購房合同的履行合同周期更長(zhǎng)一些，因?yàn)轭A(yù)售的房屋與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長(zhǎng)的一段時(shí)間。而購房合同往往指的是現(xiàn)房，合同中規(guī)定的過戶時(shí)間很明確，一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。 

三、預(yù)售合同之后還簽正式合同嗎

1、很多人想知道，預(yù)售合同之后還簽正式合同嗎？*是肯定的。因?yàn)轭A(yù)售合同與正式合同是有一定區(qū)別的，里面的內(nèi)容規(guī)定不同，這也就導(dǎo)致后期買賣雙方所需履行的責(zé)任、義務(wù)不同，必須要重新簽署正式合同。

2、但也有開發(fā)商簽了預(yù)售合同，后期不簽署正式合同了，那么預(yù)簽合同中，一定要寫的更加詳細(xì)，把正式合同中需要填寫的內(nèi)容都補(bǔ)充上去，這樣交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

3、一般正式合同需要包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容，如果后期不簽正式合同，記得預(yù)售合同中要體現(xiàn)出來。 

（1）甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

（2）房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

（4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

（7）保修責(zé)任；

（8）乙方使用權(quán)限；

（9）雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

（10）違約賠償責(zé)任；

（11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

以上就是關(guān)于我買房簽的是預(yù)售合同，商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎，預(yù)售合同之后還簽正式合同嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。