購房合同丟了怎么辦購房合同丟了危害大嗎

2019-08-20 08:58:39

來源：齊裝網

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我們都知道，購房合同是購房的憑證，必須仔細保管好，但往往有馬大哈會把購房合同弄丟，一時間不知所措，給后期的辦理貸款帶來麻煩。那么購房合同丟了怎么辦？購房合同丟了危害大嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看購房合同可以做抵押嗎，給有這方面需求的朋友提供參考和建議。

購房合同丟了怎么辦

一、購房合同丟了怎么辦

1、和開發(fā)商協(xié)商

遇到購房合同丟了的情況，一般都可以向開發(fā)商說明情況，看開發(fā)商能否與重新簽訂一份合同，并且補辦合同的手續(xù)費用由購房者承擔，只需要開發(fā)商出具相關證明即可，一般都不會遭到拒絕。

2、刊登聲明

由于購房合同的意義重大，所以一旦丟失需要在報紙上刊登合同作廢的聲明，滿三個月以后拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同就可以了。

3、變更協(xié)議

如果購房者將購房合同弄丟了，除了需要辦理以上的手續(xù)之外，還要和辦理貸款的銀行簽訂變更合同，將新的合同擺放在銀行做抵押，并且將原先的購房合同注銷。

購房合同丟了危害大嗎

二、購房合同丟了危害大嗎

1、購房合同指的是買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議，這一切都是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定簽訂，具有法律效應，因此購房合同丟了具有一定的危害。

2、但是弄丟了購房合同也不必過分擔心，需要按照一定的程序進行補辦即可，如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

3、如果有他人撿到購房合同，是無法更改上面的名字的，除非是本人更改或者有全權委托書，因此不必過分擔心購房合同丟了帶來的危害。

三、購房合同可以做抵押嗎

1、一般來說，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款，需要有房產證才可以辦理房產抵押貸款，光有購房合同是不行的。

2、但目前很多房都是按揭房，在沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款，但這對申請人的房屋按揭貸款有一定的要求，比如按時還款滿兩年以上，并且房子具有一定的價值才能辦理。

3、如果是在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同，然后貸款，等房產證下來由開發(fā)商移交銀行即可，但拿著購房合同是不能申請貸款的。

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購房合同丟了