毛坯房驗(yàn)收是自己驗(yàn)收還是找人 毛坯房驗(yàn)收不合格怎么辦

買(mǎi)房大家都知道要選擇品牌房企，目前比較知名的房企有萬(wàn)科、恒大等，但是也有不少不知名的小型開(kāi)發(fā)商，他們建造的房子質(zhì)量很容易出問(wèn)題，哪怕是毛坯房交付，我們也要好好的驗(yàn)收一番。毛坯房驗(yàn)收是自己驗(yàn)收還是找人？毛坯房可以自己驗(yàn)收，也可以找人，如果毛坯房驗(yàn)收不合格怎么辦？下面一起來(lái)看看吧。 

一、毛坯房驗(yàn)收是自己驗(yàn)收還是找人

說(shuō)到毛坯房驗(yàn)收，可能有些人會(huì)覺(jué)得，毛坯房什么裝修都沒(méi)有，有什么好驗(yàn)的呢，所以很多人對(duì)待毛坯房驗(yàn)收項(xiàng)目，不重視，在收樓時(shí)就自己隨便看看。

事實(shí)上，毛坯房驗(yàn)收大有學(xué)問(wèn)。毛坯房質(zhì)量是保障后續(xù)裝修質(zhì)量的基礎(chǔ)。基礎(chǔ)有問(wèn)題，后續(xù)裝修就會(huì)跟著出問(wèn)題，后患無(wú)窮。

毛坯房驗(yàn)收是自己驗(yàn)收還是找人？毛坯房驗(yàn)收*找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，由專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房工程師上門(mén)，全面排查房屋質(zhì)量問(wèn)題，出具專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告作為維權(quán)依據(jù)。查出質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該要求物業(yè)或開(kāi)發(fā)商整改，然后重新驗(yàn)收。

那么如何選擇驗(yàn)房公司呢？小編建議，可以從五個(gè)方面判斷：1、是否是正規(guī)公司或平臺(tái)；2、服務(wù)人員是否有資質(zhì)；3、是否有標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)流程；4、是否專(zhuān)心做服務(wù)；5、服務(wù)時(shí)長(zhǎng)是否保障。只有核實(shí)了以上幾點(diǎn)，才能保障驗(yàn)房服務(wù)質(zhì)量。

市面上有很多的*驗(yàn)房，但是當(dāng)你深入了解一下，卻感到了滿(mǎn)滿(mǎn)的套路：驗(yàn)房時(shí)不停的推銷(xiāo)、沒(méi)有服務(wù)流程隨便看看、驗(yàn)完之后沒(méi)有讓他們裝修索要驗(yàn)房費(fèi)，等等行為，屢見(jiàn)不鮮。

拒絕套路，選擇正規(guī)的驗(yàn)房平臺(tái)。找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房平臺(tái)，由專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房監(jiān)理工程師*，全面排查房屋質(zhì)量問(wèn)題，出具專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告。

二、毛坯房驗(yàn)收不合格怎么辦

1、維修承諾問(wèn)題：

首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問(wèn)題：

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問(wèn)題

現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問(wèn)題

上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。

5、戶(hù)型問(wèn)題

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶(hù)型與購(gòu)房合同中的戶(hù)型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積問(wèn)題

驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，業(yè)主應(yīng)毫不猶豫的退房。

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