毛坯房驗(yàn)房怎么驗(yàn) 毛坯房驗(yàn)房一次需要多少錢 驗(yàn)收毛坯房子應(yīng)該注意什么

　　如果在驗(yàn)毛坯房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定不能簽字，要先修房，且要留意取證，取證指的是通過(guò)錄音、攝像或者拍照記錄好日期和具體情況，為舉證做準(zhǔn)備，而且要保存好的驗(yàn)房咨詢報(bào)告。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下毛坯房驗(yàn)房怎么驗(yàn)，毛坯房驗(yàn)房一次需要多少錢以及驗(yàn)收毛坯房子應(yīng)該注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、毛坯房驗(yàn)房怎么驗(yàn)

　　1、要看房屋三書一證一表，毛坯房三書是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，一證是《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

　　2、如果在驗(yàn)毛坯房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定不能簽字，要先修房，且要留意取證，取證指的是通過(guò)錄音、攝像或者拍照記錄好日期和具體情況，為舉證做準(zhǔn)備，而且要保存好的驗(yàn)房咨詢報(bào)告。

　　3、簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，要仔細(xì)看好條款，對(duì)于自己應(yīng)有的權(quán)利不能放棄，還要查看費(fèi)用是否包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

　　二、毛坯房驗(yàn)房一次需要多少錢

　　1、開發(fā)商一般都會(huì)有驗(yàn)房師幫業(yè)主驗(yàn)房，但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能會(huì)不準(zhǔn)確，業(yè)主可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，費(fèi)用大概需要幾百元，要根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。

　　2、驗(yàn)房師是受業(yè)主的有償托付，根據(jù)國(guó)家同意的民用工程建造文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房子監(jiān)測(cè)查驗(yàn)勞務(wù)合平等，借助于有關(guān)的專業(yè)知識(shí)、東西和技術(shù)，對(duì)竣工且交付使用的民用建造工程或其裝修裝修工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)查驗(yàn)并向托業(yè)主提供咨詢服務(wù)的工作。

　　3、驗(yàn)房師可以對(duì)業(yè)主的房子進(jìn)行質(zhì)量的查驗(yàn)檢查，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，買房的成本比較高，所以業(yè)主都很注重房子的質(zhì)量問(wèn)題，因此驗(yàn)房師也慢慢的開始流行起來(lái)。

　　三、驗(yàn)收毛坯房子應(yīng)該注意什么

　　1、房屋有沒(méi)有傾斜對(duì)業(yè)主的居住安全有很大的影響，所以驗(yàn)房時(shí)要檢查房屋有沒(méi)有傾斜的現(xiàn)象，雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但買房人也可以用目測(cè)的方法，從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)，這樣也可以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

　　2、毛坯房驗(yàn)房時(shí)必須要求物業(yè)做一次閉水試驗(yàn)，方法是把廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封閉，再將地漏堵住，向地面放水到水深20～30mm，蓄水時(shí)間要在24小時(shí)以上，然后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。

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