購房協(xié)議書和購房合同的區(qū)別 購房協(xié)議書有沒有法律效應 購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣可以嗎

在購買房子的時候，有些人會和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議書，而有些人是簽訂購房合同，那么它們有什么區(qū)別呢？下面就和小編一起來看看購房協(xié)議書和購房合同的區(qū)別，順便來說說購房協(xié)議書有沒有法律效應以及購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣可以嗎。

一、購房協(xié)議書和購房合同的區(qū)別

1、購房協(xié)議書和購房合同的區(qū)別購房合同的內容更加詳細。如果購房協(xié)議書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么購房協(xié)議書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。

2、正式的《商品房買賣合同》只是對于購房協(xié)議書內容做出了更為具體的約定，而如果購房協(xié)議書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的購房協(xié)議書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定。如辦理產權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項等。

3、購房者在簽訂購房協(xié)議書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內容。應注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權益受到侵害。

二、購房協(xié)議書有沒有法律效應

購房協(xié)議書有沒有法律效應？關于這個問題，還是需要根據具體情況來看，以下7種情況購房協(xié)議書是無效的，可供參考。

1、房地產分離出賣

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、*同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

5、單位違反規(guī)定購房

機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。

6、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和*交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

7、非法轉讓

根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：

(1)以出讓*取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(3)依法收回土地使用權的；

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(5)權屬有爭議的；

(6)未依法登記領取權屬證書的；

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

三、購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣可以嗎

1、購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣可以嗎？一般來說，購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣是不可以的，因為購房合同是在房管局備案的，房管局根據備案合同上的名字出房產證，若是名稱不同，可能會導致后期房產證出現(xiàn)問題。

2、此外，購房合同與房產證名字必須一致，如果所購房屋需要辦理貸款，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產權問題必須要嚴肅對待，房產證上的名字必須與購房合同上的名字一致。

3、如果由于產權問題，希望房產兩人共有，可以申請共有產權證，但房產證依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致。而附帶的共有產權證可以在法律上標志者房屋的產權共有，同時約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財產糾紛也有利于合理分割。購房合同和房產證上的名字必須一致的，但是房產證辦理之后可以進行過戶或者是加名。

以上就是關于購房協(xié)議書和購房合同的區(qū)別，購房協(xié)議書有沒有法律效應，購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣可以嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網裝修8載，比熟人更靠譜。