房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)公證有用嗎 房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)只寫(xiě)協(xié)議有效嗎 房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)是一件大事，其中涉及到的流程是比較復(fù)雜的，如果房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)公證有用嗎？這里面需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)來(lái)進(jìn)行解答。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)只寫(xiě)協(xié)議有效嗎？以及房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)公證有用嗎

1、房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)公證是沒(méi)有用的。公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力，房子不過(guò)戶(hù)無(wú)效。

2、國(guó)家規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。

3、房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)公證是沒(méi)有用的，可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。有些業(yè)主想要逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇進(jìn)行過(guò)戶(hù)但是暫不過(guò)戶(hù)。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。

4、還有一種情況，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。 

二、房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)只寫(xiě)協(xié)議有效嗎

1、房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)只寫(xiě)協(xié)議是無(wú)效的，協(xié)議只是代表了雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，雖然對(duì)對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力，但是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題是無(wú)效的。只有真正進(jìn)行了房屋過(guò)戶(hù)，房屋的所有權(quán)才發(fā)生了改變。 

2、房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)只寫(xiě)協(xié)議是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，比如說(shuō)二手房要不過(guò)戶(hù)的話(huà)是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，會(huì)因?yàn)椴患皶r(shí)過(guò)戶(hù)而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。 

3、具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就是有效的。根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 

三、房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，代表了對(duì)該房屋不具備所有權(quán)，不能說(shuō)明真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。 

2、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更以登記為要件，未辦理過(guò)戶(hù)登記，所有權(quán)依然是原房主所有，不管房產(chǎn)證在誰(shuí)手里。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的*證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。一下為幾種常見(jiàn)的房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)：

（1）房屋被惡意出售

當(dāng)房屋價(jià)格波動(dòng)比較大的時(shí)候，有些房屋所有權(quán)人會(huì)利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。那么買(mǎi)房者的錢(qián)交了，房子卻不屬于自己。

（2）房屋無(wú)權(quán)處分

在房屋買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際操作中，房屋所有權(quán)人基于節(jié)約時(shí)間成本和便于交易的考慮，往往會(huì)委托*人辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要審查*人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。 

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