認購書有法律效力嗎 認購書和購房合同的區(qū)別 被騙簽了房屋認購書

在確定購買一套商品房的時候，一般需要和開發(fā)商簽訂認購書，并支付一定定金，則代表這個房子是屬于你的。對于這樣的一份認購書，許多人都不知道是否具有法律效力。下面就和小編一起來看看認購書有法律效力嗎，順便來說說認購書和購房合同的區(qū)別以及被騙簽了房屋認購書。

一、認購書有法律效力嗎

認購書有法律效力嗎？認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

法律規(guī)定：

《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

因此，通過以上的法律規(guī)定，可以知道認購書在一定的情況下是具有法律效力的。

二、認購書和購房合同的區(qū)別

認購書和購房合同的區(qū)別是很大的，主要是表現在含義不同、內容不同、簽訂時間不同，以下是詳細說明。

1、含義不同

認購書是指預約合同，是為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；而購房合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。

2、內容不同

認購書中一般約定的很簡單，只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易；購房合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付*和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂時間不同

認購書是在商品房可以預售前簽訂，主要是開發(fā)商為了能盡快回籠*和穩(wěn)定客戶的方法；購房合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。

三、被騙簽了房屋認購書

被騙簽了房屋認購書，遇到這種情況不要著急，首先要冷靜分析自己是否想要購買這套住房，若是想要，可以繼續(xù)簽訂購房合同；若是想要開發(fā)商進行退款嗎，則可以選擇一定的技巧。

根據目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。因此由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。但是，可以采用一定的策略去要回定金。

例如：買方在簽訂認購書后，雖然內心反悔，但是并不表現出來，仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。

一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協(xié)商確定，因為《認購書》只能確定一些*基本的條款內容，正式的《商品房買賣合同》內容要復雜得多。實用法律知識，如果對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，從法律上看，就符合不歸責于任何一方情形，因此不適用定金條款，《認購書》解除或失效，定金原數退還。

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