買房時除了首付還有什么費用 買房付首付需要什么資料

近些年，人嗎購買房產(chǎn)都是采取首付+房貸的形式，全款買房對于大家來說都是有些困難的，所以買房時我們需要交清首付，另外，我們買房需要辦理各種手續(xù)，有些也是需要交錢的，今天就讓我們一起來了解一下買房時除了首付還有什么費用以及買房付首付需要什么資料吧。

一、買房時除了首付還有什么費用

1、權(quán)屬登記費

權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套。

2、契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證的時候向國家所交的稅。2016年2月，財政部對房產(chǎn)交易契稅進(jìn)行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟(jì)適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。通常，在購房時契稅需跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。

3、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

4、交易手續(xù)費

房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。

計算方法：3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準(zhǔn))。

5、水表、電表、煤氣等“三通費”

一般，這項費用是屬于物管公司代收費項目，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費金額。

6、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門

有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

7、物業(yè)管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費。

8、公共維修金

與物業(yè)管理費不同，公共維修基金只是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率為房屋銷售價的2%；此外，物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。

二、買房付首付需要什么資料

1、戶口本

2、身份證

3、近半年銀行賬單流水

4、婚姻證明（三選一）：結(jié)婚證、未婚證明（戶口所在地民政局開）、離婚證（判決書和未再婚證明）

5、公積金繳款明細(xì)+個人信息表（所繳銀行打?。?/p>

6、收入證明（公司財務(wù)部，供款額2倍以上）

7、套數(shù)證明（房管局，買房所在地+戶口所在地）

8、供款賬戶（貸款銀行的）

9、社保證明2份：自己打印或者到社保局打?。旱卿浭∩绫＞值?，輸入身份證*和個人編號，用個人郵箱進(jìn)行注冊，注冊后會把初始密碼發(fā)至你的郵箱內(nèi)，即可查詢并打印社保證明。

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