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期房延期交房如何退房期房還貸中可以退房嗎期房退房需要哪些條件

2021-06-13 08:13:56

來源：齊裝網(wǎng)

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　　如果已經(jīng)到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日期，而開發(fā)商還不發(fā)出入住通知的話，根據(jù)司法解釋中的規(guī)定，開發(fā)商在被催告后三個月還未履行約定的話，買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于期房延期交房如何退房，期房還貸中可以退房嗎以及期房退房需要哪些條件的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、期房延期交房如何退房

　　1、*步是要收集證據(jù)，如果想要證明是開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的問題，那就要收集相關(guān)的證據(jù)，可以查看購房合同中是否有關(guān)于房屋交付時間的規(guī)定。

期房延期交房如何退房

　　2、如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房，業(yè)主*多*幾個業(yè)主去找開發(fā)商進(jìn)行理論，因?yàn)槿硕嘤绊懸泊?，大家一起去找開發(fā)商才能引起足夠的重視。

　　3、國家有相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房，買房人就可以找開發(fā)商辦理退房，可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，就可以到法院起訴開發(fā)商要求開發(fā)商支付違約金。

　　二、期房還貸中可以退房嗎

　　1、期房處于償還貸款中是不可以退房的，因?yàn)橐呀?jīng)辦理了貸款的期房，在銀行和房管局都有備案，而且辦理銀行是和銀行、開發(fā)商進(jìn)行了三方會簽，不是單一的只針對開發(fā)商，如果違約，銀行會把房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

期房延期交房如何退房

　　2、如果已經(jīng)到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日期，而開發(fā)商還不發(fā)出入住通知的話，根據(jù)司法解釋中的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后三個月還沒有履行約定的話，買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

　　3、合同無效的情況下，買房者也可以要求退房，合同無效一般都是因?yàn)殚_發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才可以建造房屋，如果證件不全就屬于違法操作，而在這樣的前提下和買房者簽訂的房屋交易合同就屬于無效合同。

　　三、期房退房需要哪些條件

　　1、開發(fā)商沒有取得相關(guān)的批準(zhǔn)與證件，比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，其與買房人簽訂的房屋交易合同就沒有法律效力，買房人就可以要求退房。

期房延期交房如何退房

　　2、開發(fā)商沒有經(jīng)過買房人的同意，就單方面的變更房屋的朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買房人就有權(quán)利要求解除房屋交易合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的違約金。

　　3、應(yīng)不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致無法簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，買房人就有權(quán)要求解除合同。

　　以上就是關(guān)于期房延期交房如何退房，期房還貸中可以退房嗎以及期房退房需要哪些條件的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于期房延期交房如何退房的內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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