裝修為什么按建筑面積 為什么加公攤面積

剎那間的風(fēng)華

一、各種面積的區(qū)別
在了解裝修公司計(jì)算面積的方法之前，我們首先需要了解常見的幾種房間面積的說法。
常見的面積有：建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、贈(zèng)送面積等。
建筑面積：就是房本上的面積，是包含公攤的面積；
使用面積：則是房間內(nèi)可以利用的面積，這其中是不包含承重墻、外墻等墻體的面積的；
套內(nèi)面積：和套內(nèi)使用面積有一定的區(qū)別，套內(nèi)面積包含了套內(nèi)使用面積，加上套內(nèi)墻體面積，還有陽臺的建筑面積；
贈(zèng)送面積：贈(zèng)送面積是不計(jì)入房本的建筑面積里面的，但是如果贈(zèng)送面積要裝修的話，肯定是需要收費(fèi)的。
其中套內(nèi)面積是包含外墻面積的，如果外墻是共用墻的話，那么則計(jì)入一半墻體的面積；如果外墻是非共用墻的話，那么墻體所占用的全部面積計(jì)入套內(nèi)面積。
二、建筑面積太大，業(yè)主不愿意
如果是按照建筑面積來計(jì)算的話，那么房間公攤面積是比較多的，那么公攤的部分又不需要裝修，因此，如果按照建筑面積來計(jì)算的話，業(yè)主肯定是不愿意的。
三、按照使用面積計(jì)算的話，面積就小了
因?yàn)槲覀冊谘b修的時(shí)候，門洞部分是需要裝修的，窗戶部分也是需要裝修的，如果按照使用面積計(jì)算的話，是不是門洞、窗戶部分就不用裝修了？當(dāng)然不是的。所以，如果按照使用面積來計(jì)算的話，裝修公司又不愿意了。
四、比較合理的計(jì)算方法參考
因?yàn)閴w部分也是需要裝修的，與此*為接近的則是套內(nèi)面積。當(dāng)然，不同的裝修公司有不同的計(jì)算方法，但是總體和套內(nèi)面積是相接近的。
不過也有業(yè)主表示，共用墻體是不裝修的，雖然面積比較小，那么如果計(jì)算進(jìn)去的話，也是不太合理的，那么可能有的裝修公司會按照使用面積，加上套內(nèi)的墻體面積，然后再加外墻體面積的一半，作為裝修面積來計(jì)算裝修費(fèi)用。

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夢想在路上

1、業(yè)主在和開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，合同的面積不是實(shí)測面積而是所有的面積一起算。所以在后期裝修的時(shí)候是很多裝修公司是按照購房合同上的面積算的
2、公攤面積是指公共設(shè)施（如電梯、樓梯、過道等）分?jǐn)偟礁鳂菍幼舻?，這一部分一般都屬于開發(fā)商來進(jìn)行建設(shè)裝修維護(hù)（維修基金也包含這一部分）的。多以裝修公司把公攤面積算進(jìn)裝修面積里面是不合理的。
3、公攤面積，非電梯房一般在建筑面積的7-15%左右，電梯房的公攤面積在建筑面積的20-25%左右。
4、羊毛出在羊身上，一般在選擇裝修公司是按面積報(bào)價(jià)比較低的都會把公攤面積也算進(jìn)去。
5、選擇裝修公司時(shí)，不論是按建筑面積還是實(shí)用面積計(jì)算，消費(fèi)者主要應(yīng)該考慮相同質(zhì)量下的性價(jià)比。
6、在精力允許的情況下，可以請?jiān)O(shè)計(jì)公司或則其他途徑找到自己滿意的圖紙，自己找人裝修，相對來講更能保證質(zhì)量，而且降低成本。

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很多廢話

一般的來說，裝修面積都是按實(shí)際裝修發(fā)生量也就是裝修面積來算的！按建筑面積算的時(shí)候，一般是在套餐中進(jìn)行這樣的計(jì)算的。
用建筑面積計(jì)算套餐裝修的費(fèi)用是為了將套餐的計(jì)算方法和形式變得更加簡便。因此，公司預(yù)算部門在計(jì)算套餐內(nèi)材料成本時(shí)，采用了民用建筑面積為基礎(chǔ)的計(jì)算基準(zhǔn)。正規(guī)裝飾公司在制訂套餐時(shí)，已經(jīng)合理地將各項(xiàng)施工內(nèi)容的明細(xì)與成本進(jìn)行核算。
以100平方米戶型為例，根據(jù)國家建筑要求的比例公式進(jìn)行分析，將實(shí)際所需要的各項(xiàng)施工內(nèi)容的工程量，比如實(shí)際乳膠漆粉刷面積、實(shí)際墻地磚鋪貼面積、實(shí)際地板鋪設(shè)面積、以及其他主材數(shù)量等的成本進(jìn)行累計(jì)疊加出總成本之后，除以100個(gè)建筑單位，*終得出套餐建筑每平方米價(jià)格。

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