房子賣便宜了怎么反悔 賣房毀約怎樣損失*小 房子不賣了毀約技巧

買賣房屋是很常見(jiàn)的事，但過(guò)程是比較繁瑣的，前提條件必須要買賣雙方都認(rèn)可成交價(jià)。對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，都希望能賣個(gè)好價(jià)格，后期如果發(fā)現(xiàn)房子賣便宜了怎么反悔？今天小編就為大家介紹賣房毀約怎樣損失*小的方法，再來(lái)看看房子不賣了毀約技巧，給有需要的朋友提供參考。 

一、房子賣便宜了怎么反悔

1、現(xiàn)在商品房的價(jià)格直線上升，基本上幾天就是一個(gè)價(jià)格。因此往往會(huì)發(fā)生一種情況，剛定下來(lái)賣房子的價(jià)格，賣方就發(fā)現(xiàn)價(jià)格太便宜了。

2、房子賣便宜了怎么反悔？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律相關(guān)規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此房子賣便宜了也是可以反悔的，但賣方要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、如果還沒(méi)有簽訂賣房合同，只是口頭上有約定的話，即使房子賣便宜了反悔，也不用進(jìn)行任何賠償。為了更加通情達(dá)理，可以闡明原因，說(shuō)自己真的很不好意思，給對(duì)方添麻煩了，但如今房屋真的不能按照原來(lái)的價(jià)格賣。 

二、賣房毀約怎樣損失*小

1、如果賣房毀約，那么肯定是要按照合同條款承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。賣家當(dāng)事人想毀約，需要和對(duì)方協(xié)議解除買賣合同。然后賣家當(dāng)事人需要依照合同約定的違約條款，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果合同沒(méi)有注明具體違約責(zé)任，行規(guī)是，賣家違約，需要賠償買家當(dāng)事人2倍定金，或支付總房?jī)r(jià)20%的違約金。

2、《中華人民共和國(guó)合同法》*百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 

3、一般來(lái)說(shuō)想要賣房毀約*小，也得按照合同約定的違約條款進(jìn)行，但如果雙方達(dá)成一致，對(duì)方愿意放棄購(gòu)買此次的房屋，那就不用進(jìn)行賠償了。雖好的方法就是幫助買家找到更加心儀的房源，這樣就能自動(dòng)解除買方約定，一舉兩得，賣房者不用損失。 

三、房子不賣了毀約技巧

1、房子不賣了想毀約，主要分為以下2種情況：

（1）如果已經(jīng)簽訂了協(xié)議，此時(shí)反悔，可以先*買家說(shuō)明情況，取得買家的諒解，如果買家不肯，那么需要賠償雙倍的定金；

（2）已經(jīng)簽訂了買賣合同，此時(shí)反悔，買家不接受，如果買家進(jìn)行上訴，法院可能會(huì)判定強(qiáng)制過(guò)戶。 

2、因此房子不賣了想毀約，得看具體的情況，*是可以取得買家的原諒，這樣即使毀約也不用賠償大額的違約金。 

3、一般來(lái)說(shuō)，賣房者不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，*終稱因買方原因未能按時(shí)過(guò)戶而解約，這也是毀約的一種技巧。 

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