預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎 預(yù)售合同房管局備案嗎 預(yù)售合同換正式合同

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)期房之前，由于房屋還沒(méi)建造完畢，因此需要先簽署房屋預(yù)售合同。那么預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎？*次買(mǎi)房的朋友可能并不了解。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看預(yù)售合同房管局備案嗎？以及預(yù)售合同換正式合同的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。 

一、預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎

1、預(yù)售合同是正規(guī)合同，因此它是具備法律效力的。 

2、《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用，一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。

3、《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。 

4、一般情況下，簽署預(yù)售合同是商品房預(yù)售時(shí)出現(xiàn)的，這種合同是在新建商品房尚未完工，開(kāi)發(fā)商在售樓部進(jìn)行預(yù)售房屋時(shí)使用，簽訂這個(gè)合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將該合同拿到房管局進(jìn)行備案，因此一定是正規(guī)合同，購(gòu)房者可以放心。 

二、預(yù)售合同房管局備案嗎

1、預(yù)售合同是需要房管局備案的。預(yù)售合同要備案是為了防備開(kāi)發(fā)商將房屋一房多賣(mài)的現(xiàn)象發(fā)生，還有一個(gè)就是為了開(kāi)發(fā)商能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房，確保不會(huì)對(duì)買(mǎi)房者形成利益的損失，在房管局做好備案以后，房管局工作人員都會(huì)給到一個(gè)備案查詢(xún)號(hào)，這個(gè)也是為了方便買(mǎi)房者在日后能夠隨時(shí)查詢(xún)?cè)摲课菥唧w情況。

2、如果已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽署簽了預(yù)售合同，那簽署好合同以后必須要讓開(kāi)發(fā)商盡快前往當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行做備案相關(guān)手續(xù)。簽完預(yù)售合同后必須要去房管局備案，如果沒(méi)有備案的話這個(gè)合同以后就可以約束開(kāi)發(fā)商的。

三、預(yù)售合同換正式合同

1、很多人對(duì)預(yù)售合同有一定的誤解，覺(jué)得它并不正式，因此想知道預(yù)售合同能否換正式合同？其實(shí)預(yù)售合同就是“正式合同”。

2、商品房預(yù)售，是在商品房還未達(dá)到驗(yàn)收達(dá)標(biāo)、合格的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)公司沒(méi)有資格進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，但是房地產(chǎn)公司處于回款的目的，以及滿(mǎn)足消費(fèi)者購(gòu)房的需求而設(shè)置的一種提前買(mǎi)賣(mài)的形式。是一種對(duì)雙方都有利的制度。因此在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，就簽署預(yù)售合同。 

3、商品房預(yù)售合同，就是通過(guò)合同的形式將這種未來(lái)轉(zhuǎn)移建成的商品房所有權(quán)的一種約定。所以在性質(zhì)上，商品房預(yù)售合同是一種預(yù)約合同，雙方的權(quán)利是要求對(duì)方于未來(lái)簽訂一個(gè)正式買(mǎi)賣(mài)合同，義務(wù)就是于未來(lái)簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的，因此也是屬于正式合同的范疇。 

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