房屋過戶無需配偶簽字 賣房合同不是房主本人簽字 賣房本人去不了怎么辦

房屋在我們生活中的價(jià)值很高，除了為我們提供穩(wěn)定的住所，還是一項(xiàng)*理財(cái)，急需用錢的時(shí)候賣掉房屋，就能收獲一大筆財(cái)富。有人說，房屋過戶無需配偶簽字，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看賣房合同不是房主本人簽字可以嗎？以及賣房本人去不了怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、房屋過戶無需配偶簽字

1、房屋過戶無需配偶簽字這并不是一定的，需要根據(jù)情況來看。如果房產(chǎn)證上只有一人的名字，但是若是依據(jù)法律規(guī)定判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，現(xiàn)在把房子過戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的。 

2、如果該房屋屬于夫妻某人的婚前財(cái)產(chǎn)，那么就不屬于共同財(cái)產(chǎn)，房屋過戶無需配偶簽字。但如果是婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻另一方參與了購房或還款的出資，就屬于共有財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)過戶的話就需要夫妻雙方簽字。

3、房產(chǎn)過戶流程具體如下： 

（1）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

（2）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

（4）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對(duì)于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù)；如果繼承人無法達(dá)成分割協(xié)議，或者對(duì)遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。

二、賣房合同不是房主本人簽字

1、賣房合同不是房主本人簽字，那么是不具有法律效應(yīng)的。賣房在沒有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。 

2、購房合同都需要購房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為*人進(jìn)行簽名和捺印。 

3、房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個(gè)程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。其中賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。 

三、賣房本人去不了怎么辦

1、在我們?nèi)粘Ｉ钪?，買賣房屋一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)所有人親自簽字進(jìn)行的。但也會(huì)遇到賣房本人去不了的情況。一般來說，本人必須到場(chǎng)，夫妻共有的兩口子必須一起去簽訂合同有效，如果本人不在可以做公證委托書，或者書面形式委托親屬到場(chǎng)簽字，查檔證明是否有抵押或者糾紛，*定金不要交給房東，預(yù)防糾紛無法追回定金及違約金。

2、在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，可能會(huì)遇到賣方根本無法到場(chǎng)，或者在某個(gè)環(huán)節(jié)不能到場(chǎng)的特殊情況。但是這樣的情況并不代表著交易流程無法進(jìn)行，賣方可以通過“委托”等*來讓第三方代替自己到場(chǎng)來行使權(quán)力及義務(wù)，以完房屋交易。賣方辦理委托公證所需資料如下：

（1）身份證

（2）結(jié)婚證（如有配偶）

（3）房產(chǎn)證

（4）受托人身份證

（5）授權(quán)委托書 

以上就是關(guān)于房屋過戶無需配偶簽字，賣房合同不是房主本人簽字，賣房本人去不了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。