房產公證處公證需要什么材料 房產公證處公證費用大概是多少 公證遺囑的房子難過戶

現在很多人都會做房產公證，為了避免日后因為房屋出現各類糾紛， 保障自身的合法權益。那么房產公證處公證需要什么材料？對于*次的朋友來說，可能并不了解。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產公證處公證費用大概是多少？以及公證遺囑的房子難過戶是真的嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、房產公證處公證需要什么材料

1、房產公證處公證需要準備相應的材料，這樣辦理流程才能順利快速。那么房產公證處公證需要什么材料？ 

（1）當事人各方的身份證明（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）。

（2）涉及房地產開發(fā)的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。

（3）涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。

（4）涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。

（5）涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。

2、除此之外，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 

二、房產公證處公證費用大概是多少

在房產公證處進行房屋公證，是需要收取一定費用的。截止2020年，一般公證處，公證房產100元-2000元不等，主要得看房屋的價格。以下為具體的公證費內容：

1、證明股票、房屋轉讓、房屋買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但較低收費不得低于10元。

2、證明財產繼承、贈與的，按接受人收取金額總數收費：

（1）不滿1萬元的，按1%收費，但較低收費10元；

（2）1萬元以上的，按2%收費。

3、證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經歷、委托書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的，收費10元。

4、證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書，收費50-200元。

5、證明遺贈撫養(yǎng)協議的真實性，收費10-50元。

6、證明印鑒屬實，副本、節(jié)本、譯本與原本相符，影印件與原件相符，收費5元。 

三、公證遺囑的房子難過戶

1、根據《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定：遺囑繼承是指公民將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承；而遺贈：公民將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。因此只要正規(guī)渠道進行了公證遺囑的房子，都是可以進行過戶的。

2、但有人說，公證遺囑的房子難過戶，主要是因為準備的材料缺少。一般在進行繼承過戶時，受益人需提供遺囑、遺產繼承公證書（法律生效的判決及裁定）、登記申請書、身份證明、房產證、房產平面圖等材料。其中遺囑繼承公證書往往是被人們所忽略的，僅憑遺囑公證肯定不能直接辦理過戶。這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以*一份遺囑為準。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為*終遺囑。

3、公證遺囑的房子難過戶，還可能是因為有其他的遺囑。遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承公證，一般公證員會要求全部繼承人到場，這是為了方便詢問是否還有其他遺囑，以保護其他法定繼承人的合法權益。如果存在疑惑，那么房屋無法順利過戶，其他遺囑受益人需到法院起訴解決。 

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