購房者退房要注意哪些問題 未簽正式合同之前購房者退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎

買房時一般都會先繳納一部分的定金或則是首付款，簽訂一些合同協(xié)議相關(guān)的，但是凡事總有例外，有買房的，自然不可避免也會有退房的，畢竟買房退房可不是一件小事，我們需要事先了解相關(guān)內(nèi)容及需要注意的點，下面就來給大家介紹一下購房者退房要注意哪些問題 ，未簽正式合同之前購房者退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎。

一、購房者退房要注意哪些問題

1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議。

雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為降低風(fēng)險，往往還會約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定，可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集。

雖然我國民法典及相關(guān)的司法解釋中對退房條件作出相關(guān)規(guī)定，但實際操作中消費者或?qū)⒚媾R舉證難的問題。他說，比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

購房者在各個環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費者在購房之初就應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤質(zhì)量等情況進(jìn)行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險，由此判斷是否購買。

3、協(xié)商或比打官司耗時還長協(xié)商不成抓緊起訴。

建委部門相關(guān)人士介紹，買房退房情況確實比較復(fù)雜，能退還是不能退，有時很大程度取決于開發(fā)商和購房者協(xié)商的結(jié)果。但實際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索。

遇到退房相關(guān)問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習(xí)慣性認(rèn)為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時起訴比找開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問題，耗時也更短。因此若協(xié)商不成，可抓緊起訴。

4、別忘了退保費和利息違約金就高不就低。

購房者辦理按揭貸款時，有的銀行會要求買家購買相關(guān)保險產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。

二、未簽正式合同之前購房者退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎

沒有簽正式合同退房可以，但是，購房者需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，購房者也可以要求退房，只是需要承擔(dān)一定的責(zé)任。

以上就是購房者退房要注意哪些問題，未簽正式合同之前購房者退房需要承擔(dān)責(zé)任嗎的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解購房者退房相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。