網(wǎng)簽是正式購(gòu)房合同嗎 先交首付還是先網(wǎng)簽 買房網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)

現(xiàn)代市面上的大多數(shù)交易都是在網(wǎng)上進(jìn)行的，比較常見的就是網(wǎng)購(gòu)，然而現(xiàn)在的人也喜歡在網(wǎng)上簽合同，例如網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同，那么網(wǎng)簽是正式購(gòu)房合同嗎？下面就和小編一起來具體了解一些，順便來說說先交首付還是先網(wǎng)簽以及買房網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、網(wǎng)簽是正式購(gòu)房合同嗎

網(wǎng)簽是正式購(gòu)房合同嗎？網(wǎng)簽不是正式購(gòu)房合同，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。

法律依據(jù)為：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托*人辦理。委托*人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

二、先交首付還是先網(wǎng)簽

（一）先交首付還是先網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是指在建委備案，確定*的買賣雙方，防止一房多賣。網(wǎng)簽合同是正式合同，但是不是正式的購(gòu)房合同。一定再三確認(rèn)，確保自己的權(quán)力，確保合同的公平性。

關(guān)于先交首付還是先網(wǎng)簽的問題，正常情況下，一般是先交首付，在進(jìn)行網(wǎng)簽，并且由地產(chǎn)公司把合同拿到房管局備案。

（二）網(wǎng)簽流程

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款-由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。

2、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）

3、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

三、買房網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)

1、檢查開發(fā)商資格

先要檢查開發(fā)商的證件是否齊全，是否有五證兩書。

“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；

“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會(huì)受到保護(hù)。

2、約定交房時(shí)間

合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)來延遲交樓時(shí)間。

3、明確付款事項(xiàng)

房屋的價(jià)格條款需要明確，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，同時(shí)還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用。在付款*條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的*，比如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

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