購(gòu)房合同要注意什么內(nèi)容

在我們的日常生活中，合同是*常見(jiàn)的保護(hù)利益的*，就像買房簽合同一樣。但是，簽約買房有很多細(xì)節(jié)需要注意。然而，大多數(shù)用戶不知道買房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)。今天給大家介紹下購(gòu)房合同要注意什么內(nèi)容，一起來(lái)看看吧~

1.逾期交貨

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因*不足而延期交房的情況屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商往往對(duì)預(yù)售合同大驚小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期。使用一些模糊的語(yǔ)言如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套完成后”。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須明確約定交付日期為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋的責(zé)任。

2.逾期或賠償

一般來(lái)說(shuō)，在合同中，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)證或支付購(gòu)房款的期限。但是，如果你仔細(xì)看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)雙方違約后，賠償金額并不相等。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，我們必須就違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜達(dá)成一致。

3.車庫(kù)和停車位協(xié)議

看房時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商的銷售人員往往會(huì)承諾低價(jià)贈(zèng)送或購(gòu)買車庫(kù)和車位，以此來(lái)讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。對(duì)于這些口頭承諾，這個(gè)承諾包含在簽訂的合同中?？陬^承諾很難得到法律認(rèn)可。車庫(kù)和車位一定要實(shí)際勘察，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭不要聽(tīng)。還需要注意的是，人防車位不能*。

4.不合理交費(fèi)

在交房時(shí)，大部分購(gòu)房者將不得不支付一部分錢。到時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一張費(fèi)用清單，有些是合理的，比如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等。，但也可能存在一些不合理的收費(fèi)，比如小區(qū)內(nèi)部的一些配套收費(fèi)。

5.明確合同細(xì)節(jié)是*的

房子的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購(gòu)房合同上，內(nèi)容的表述必須詳細(xì)具體。例如，技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力、水、暖、電、通訊等設(shè)施應(yīng)說(shuō)明安裝到什么程度。

6.不要留空

就像你在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前寫(xiě)全，防止有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，在合同中留下空白往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商留下作弊的機(jī)會(huì)。

二、購(gòu)房合同簽訂中的陷阱

1.雙方的違約責(zé)任應(yīng)在合同中注明

開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任不明確。在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房者因違約而付出沉重代價(jià)的情況并不少見(jiàn)。然而，開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任往往較弱，這對(duì)買方不公平。因此，有必要明確開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，如延遲交付房屋。

2.概念模糊不清

在購(gòu)房合同中，往往有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)。如果買家不知道這些術(shù)語(yǔ)的含義，他們就會(huì)給開(kāi)發(fā)商篡改的機(jī)會(huì)，比如把綠地率和綠地率混為一談。這樣一來(lái)，買家無(wú)疑會(huì)遭受巨大的損失。

3.將合同留空

留下合同漏洞讓開(kāi)發(fā)商無(wú)處維權(quán)。在《商品房買賣合同》中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)留下空白漏洞，即不解釋、不作約定，讓消費(fèi)者在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)找不到任何痕跡，所以必須明確規(guī)定。

4.簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，交定金后再簽合同

在確認(rèn)購(gòu)買意向后，很多買賣雙方會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金。有些賣家會(huì)先交定金，以此來(lái)脅迫購(gòu)房者簽訂霸王條款。這個(gè)時(shí)候，不買房就意味著幾萬(wàn)存款沒(méi)了。如果買房簽了賣方的霸王條款合同，以后可能會(huì)有更多的麻煩。這里建議購(gòu)房者可以先交定金，因?yàn)檫@個(gè)定金是可以退的，或者如果確認(rèn)的話，應(yīng)該直接簽訂商品房買賣合同。

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