中山是廣東省的地級(jí)市,也是一代偉人孫中山的故鄉(xiāng),被認(rèn)為人杰地靈的城市。現(xiàn)如今的中山,發(fā)展越來(lái)越好,因此很多人選擇來(lái)這里安家落戶,這就涉及到購(gòu)買二手房的事宜。那么中山二手房稅費(fèi)怎么算?今天小編就為大家?guī)?lái)中山二手房稅費(fèi)一覽表,看看中山二手房稅費(fèi)新政策,給有需要的朋友提供參考。
一、中山二手房稅費(fèi)怎么算
1、契稅
(1)購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
(2)購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
(3)在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
2、個(gè)人所得稅:
(1)房產(chǎn)證滿5年,并且是*住房的不需要交個(gè)人所得稅;
(2)面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
(3)面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
3、營(yíng)業(yè)稅:
(1)房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
(2)房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
(3)房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
(4)房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
4、印花稅
印花稅的*是1%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
5、*
(1)如果房屋滿2年,是免征*的;
(2)如果房屋不滿2年,會(huì)按照5%的征收率全額繳納(應(yīng)預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+5%)×5%)
二、中山二手房稅費(fèi)一覽表
中山二手房稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等,此外收取的費(fèi)用還有測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。
1、營(yíng)業(yè)稅:(*5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
征收條件:
①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅*,再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算;
②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
2、個(gè)人所得稅:(*交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
征收條件:
①家庭*住宅;
②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
注:如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
如果是家庭*住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還;
地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn));
如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
3、印花稅:(*1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4、契稅:(基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5% 和1% 買方繳納)
征收方法:
按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%,若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方*購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注:*購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是*繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 。
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
7、登記費(fèi):80元(工本費(fèi))、 共有權(quán)證:20元。
三、中山二手房稅費(fèi)新政策
中山二手房稅費(fèi)新政策,主要涉及到買方與賣方,兩者繳納的稅種有所差異。
1、買方所需繳納的費(fèi)用
(1)契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費(fèi):3元/平方米
3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣方所需繳納的費(fèi)用
(1)交易費(fèi):3元/平方米
(2)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
(3)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
以上就是關(guān)于中山二手房稅費(fèi)怎么算,中山二手房稅費(fèi)一覽表,中山二手房稅費(fèi)新政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:中山二手房過(guò)戶需要什么資料
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