中山二手房過戶需要什么資料 中山二手房過戶流程及費用 中山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

隨著房價的水漲船高，很多購房者把目光投向了經(jīng)濟實惠的二手房，雖然二手房價格要低些，但是二手房的水很深，尤其是過戶階段。那么中山二手房過戶需要什么資料？中山二手房過戶流程及費用？中山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？下面一起來看看吧。

一、中山二手房過戶需要什么資料

1、《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)，《中山市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)。

2、房地產(chǎn)權(quán)利證書原件。

3、《不動產(chǎn)登記申請書》(1份，收件窗口*提供)。

4、申請人身份證原件及復印件。

注：個人授權(quán)他人*的，須提供經(jīng)公證或*的授權(quán)委托書原件、委托*人個人身份證明原件及復印件。

屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請。

5、由第三方機構(gòu)出具的土地開發(fā)*進度達到25%的核算和認定結(jié)果(相關(guān)要求見備注3)，包括工程造價咨詢企業(yè)出具的工程造價書或會計師事務所出具的審計工作報告等。

6、房產(chǎn)平面圖(購房產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份)、用地圖(產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份)。

7、有關(guān)完稅或免稅憑證。

8、房、地產(chǎn)新舊*不同的，須由房地產(chǎn)所在地的戶政部門出具《*變更證明》。

二、中山二手房過戶流程及費用

中山二手房過戶流程：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名制字的當事人在場(如果是百已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一度個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。知

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要15個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿道到房產(chǎn)證。

中山二手房過戶費用：

1、在二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。

2、要契稅（買方支付）：按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動。

三、中山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

中山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？一般情況下是從買賣雙方進入交易中心起，提交所有材料、交易過戶以及稅費都繳納完畢，在20天左右可以憑借當天交易過戶完領(lǐng)取到的收件收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

如果是貸款買的，就需要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般在5-10個工作日放貸款給賣家賬戶后，買家之后才可以拿到房產(chǎn)證?？偟膩碚f，辦理了貸款的需要25天到1個月左右拿到房產(chǎn)證，一次性付款的只需要20天左右。需要注意的是，各個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，購房者要以當?shù)卣邽闇省?/p>

在二手房過戶時，*重要的是要檢查戶口有沒有遷出，對于戶口問題千萬要小心謹慎。雖然過戶流程看上去很復雜，但是一旦記住了也不是那么難。如果購房者實在覺得有心無力，也可以找靠譜的中介公司進行處理。

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