上海二手房稅費計算器2020 上海二手房交易稅費2020 上海二手房交易稅費一覽表

上海是我國的國際化大都市，也是一線城市。近年來越來越多人才涌入上海，因此涉及到買房安家。在上海買房，要繳納各種稅費，那么上海二手房交易稅費2020是多少？今天小編就為大家?guī)?strong>上海二手房稅費計算器2020，看看上海二手房交易稅費一覽表，給有需要的朋友提供參考。 

一、上海二手房稅費計算器2020

1、上海二手房在進行交易的時候，會產(chǎn)生相應的稅費，需交納的*組稅費是契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費。

（1）契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住后拿房產(chǎn)證時交另一半。

（2）印花稅金額為房價的0.05%，在交易簽證時交納。

（3）交易手續(xù)費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納。

（3）權(quán)屬登記費100元到200元之間。 

2、上海二手房稅費中還有一項是個人所得稅，地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。

3、二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)如下：

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)， （售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 

（以上費用計算*來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

二、上海二手房交易稅費2020

1、上海買賣房屋，除了房屋價格是比較昂貴的，還需要繳納高昂的稅費。 目前上海的二手房交易情況很普遍，那么上海二手房交易稅費2020的具體情況是什么樣的呢？

2、目前上海二手房交易稅費2020主要包括了個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地*等，它們具體的內(nèi)容如下：

（1）個人所得稅

個人所得稅一般由買方支付，具體核定征收*為個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%）。上海市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。 

（2）營業(yè)稅

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

（一）房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

（二）房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

（三）房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

（四）房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

（3）契稅

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

（4）印花稅

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

（5）土地* 

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地*。具體核算征收*為：應納土地*額=計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。 

（以上費用征收標準來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

三、上海二手房交易稅費一覽表

1、上海二手房交易稅費一覽表（賣方所需繳納） 

（1）土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。

（2）個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭*生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭*生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭*生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。

（3）營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.55%的營業(yè)稅。

（4）交易費：按3元/平方米繳納。

2、上海二手房交易稅費一覽表（買方所需繳納） 

（1）契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在140平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭*住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。

（2）登記費：80元

（3）交易費：按3元/平方米繳交。

（以上費用征收標準來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

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