2020成都二手房首付比例 成都二手房首付*幾成 成都二手房交易稅費新政策

說到成都這座城市，很多人都不陌生，近幾年，成都發(fā)展的越來越好，可以說是一座網(wǎng)紅城市了，房價自然也非常的高，接下來為大家介紹成都買房貸款政策。下面為大家介紹2020成都二手房首付比例，成都二手房首付*幾成，成都二手房交易稅費新政策，一起來看看吧。 

一、2020成都二手房首付比例

成都是一座非常宜居的城市，一些外地人來了成都工作之后，都變得不想離開這里，打算在這里買房定居。一旦要買房子，我們就要知道房子的首付款，下面我們來看下2020成都二手房首付比例是多少。

1、成都二手房的本身是沒有貸款的，或者是賣房者已經(jīng)完成相關(guān)的抵押還款。如果說購房者是頭次購房的話，那么在征信資質(zhì)良好的情況下，*多是可以貸到房屋估價的70％的款項。

2、如果賣房的人還沒有償清相關(guān)的還款，那么可以要求購房的人配合還貸，一般還是建議購房者走*監(jiān)管的程序，然后首付3成的二手房貸款。

3、如果說是商品房的話，那么一般只需要20％首付就可以。如果說是二手房的話，較低的額度是30％。要想貸款20萬貨或者說是30萬都是不成問題的，和貸款的年限也是有關(guān)的。

二、成都二手房首付*幾成

成都二手房首付*幾成？首先要了解購房者有沒有房產(chǎn)，有一套還是兩套。

1、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也百就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二度手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候知比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二道手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

二手房貸?？钍赘侗壤秊槎嗌俜譃橐韵氯N個情況。

1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，*安全的做法是走*監(jiān)管程序，這樣首付3成的二手房貸即可。

3、如果購房者*充足，可以屬一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

三、成都二手房交易稅費新政策

1、契稅（買方支付）

（1）首套房且面積90平米以下，成交價*1%。

（2）首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%。

（3）其他部分，成交價*3%。

2、營業(yè)稅（買方支付）

（1）房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%。

（2）房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%。

（3）房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。

（4）房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）

個稅的征收*為：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）

個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五*征收印花稅。對于購房者而言，印花稅的*是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地稅

對個人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅核定征收*：應(yīng)納土地稅額＝計稅價格*核定征收率。一般城市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、房地產(chǎn)登記費

其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋 權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

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