當(dāng)下房?jī)r(jià)面臨著只漲不跌的趨勢(shì),很多年輕人為了還貸壓力小一點(diǎn),也會(huì)考慮二手房。相比較于新房的購(gòu)買,二手房的購(gòu)買流程更加的復(fù)雜一些,交易的稅費(fèi)也更繁瑣。那么二手房交易稅費(fèi)怎么算呢?相信不少人會(huì)有這樣的疑問(wèn),下面就來(lái)看一下二手房交易費(fèi)用明細(xì)表吧!
一、中介費(fèi)
二手房交易過(guò)程中,中介為買方提供了服務(wù),因此要收取一定的費(fèi)用。一般為房屋成交價(jià)格的1%-3%。注意中介費(fèi)是可以砍價(jià)的,具體砍價(jià)多少,就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。
二、契稅
二套房房屋面積≤90平,契稅為1%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。北上廣深二套房和非普通住宅,契稅為3%。具體計(jì)算稅費(fèi)要按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算,并不是房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算的。
三、*及附加稅
購(gòu)買二手房與新房的區(qū)別是,二手房會(huì)有*及附加稅。*及其附加稅的*為5.6%,滿2年可以免征*,滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算,到房屋出售時(shí),時(shí)間滿2年或超過(guò)2年,*及其附加稅計(jì)算公式:房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%。
四、貸款擔(dān)保費(fèi)
銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),幾百幾千都由中介開(kāi)。
五、個(gè)人所得稅
一般征收房屋價(jià)款的1%,或者兩次交易差額的20%。若該房屋為出售人的*住房,且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個(gè)稅。
六、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來(lái)征收,住宅一般為4-6元/㎡。
七、其它
權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費(fèi)住宅80元/套,非住宅550元/套。
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