全款房如何抵押貸款 全款買房再抵押劃算嗎 全款房抵押貸被拒絕了

有些家庭比較富裕，買房的時候是全款購買的，后期需要*的話，還可以用這套去全款房來抵押貸款。但是有些人并不知道全款房抵押貸款流程，那么全款房如何抵押貸款？全款買房再抵押劃算嗎？也有很多人全款房抵押貸被拒絕了，這是為什么呢？下面我們一起來了解下吧。

一、全款房如何抵押貸款

很多人手頭比較緊張的時候，都會需要向銀行貸款，而房屋抵押貸款是一種不錯的*，那么全款房如何抵押貸款？一起來了解下吧。

1、首先填寫抵押貸款的申請書，還要向銀行提交所需要的證明材料，比如要提供你的個人經(jīng)濟(jì)收入證明。如果是個體戶，你需要提供營業(yè)執(zhí)照，還有征信的文件，你的這套房子房產(chǎn)證也要抵押給銀行。

2、銀行會對你這套房子進(jìn)行評估，并且出具評估報告，還有保險單等等。同時會對這些材料進(jìn)行詳細(xì)地審查，要經(jīng)過公證。

3、貸款合同如果經(jīng)過簽訂并且公證之后，銀行就會通過轉(zhuǎn)賬的*轉(zhuǎn)到指定的賬戶中，之后就可以按時還款。

4、等到貸款結(jié)清了本息和利息之后，借款人就可以去房管部門辦理撤銷房屋抵押的手續(xù)。

二、全款買房再抵押劃算嗎

全款買房再抵押指的是取得房產(chǎn)證后再將該房子抵押給銀行進(jìn)行貸款，也就是常說的抵押貸款。但是這樣一來，貸款的性質(zhì)就完全改變了。那么全款買房再抵押劃算嗎？

1、貸款性質(zhì)不同

全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款，而住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款。

2、貸款利率水平不同

抵押貸款與按揭貸款執(zhí)行不同利率水平。前者為商業(yè)房抵貸，其利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%-30%左右；而住房按揭貸款，盡管有限購政策懸在上頭，但只要符合相關(guān)政策，在基準(zhǔn)息率的基礎(chǔ)上還能享受優(yōu)惠政策。

3、貸款期限不同

商業(yè)貸款期限*長20年，實(shí)際操作中，銀行*長貸10年，5年期比較常見；而住房按揭貸款*長可以做30年。

4、還款*不同

商業(yè)貸款一般為等額本息還款；而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款*。

5、額度發(fā)放不同

住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。

顯然，全款買房再抵押，由于貸款性質(zhì)的不同，是無法享受購房貸款的優(yōu)惠的。如果不是受相關(guān)條件限制，如審核按揭貸款時間過長等，采用按揭貸款購房比全款買房再抵押劃算得多。

三、全款房抵押貸被拒絕了

每個人都會遇到*緊張的時候，而房產(chǎn)抵押貸款是目前比較常見的貸款*，但也并不是每個人都能申請成功的，也有被拒絕的時候。那么，全款房抵押貸被拒絕了的原因有哪些呢？

1、房子不符合要求

并不是有房就可以抵押貸款的，有些房子是不能申請抵押貸款的，比如貸款未結(jié)清的、房主不具備完全產(chǎn)權(quán)的情況，而且如果房齡過老，房屋面積過小的話，也不好抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房就更不能抵押貸款了。

2、借款人資質(zhì)不符合

房子抵押貸款借款人也要滿足條件，比如說有本地常住證明、有穩(wěn)定的工作和收入、具備按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄等。

3、貸款用途

住房抵押貸款的額度比較高，銀行可能會要求貸款用途不能是賭博、*、炒股等，借款人需要接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)有借貸風(fēng)險，就會拒絕用戶的申貸請求。

由此可見，以上這些因素都會導(dǎo)致全款房抵押貸被拒絕了。因此，大家在提交申請之前*先確認(rèn)下自己的資質(zhì)，以及貸款產(chǎn)品的要求，以防出現(xiàn)申貸被拒的情況。

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