房子二次抵押貸款怎么貸 房子二次抵押貸款能貸幾年 房子二次抵押貸款能貸多少錢(qián)

在日常生活中，很多人會(huì)遇到房子二次貸款的情況，但是很多人都不清楚如何進(jìn)行二次抵押貸款，下面就和小編一起來(lái)看看房子二次抵押貸款怎么貸，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房子二次抵押貸款能貸幾年以及房子二次抵押貸款能貸多少錢(qián)，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房子二次抵押貸款怎么貸

1、房子二次抵押貸款怎么貸？先向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過(guò)后，需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。

2、審核通過(guò)后，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。

3、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。

4、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。

二、房子二次抵押貸款能貸幾年

1、房子二次抵押貸款能貸幾年？一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)二次抵押期限不能超過(guò)30年。個(gè)人房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去*住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

2、此外，并不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，不確定因素包含個(gè)人和房產(chǎn)。個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題如果想申請(qǐng)房屋抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無(wú)穩(wěn)定收入等。

3、除此之外，不同的銀行對(duì)各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過(guò)率。

三、房子二次抵押貸款能貸多少錢(qián)

1、房子二次抵押貸款能貸多少錢(qián)？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要看抵押的房產(chǎn)，不同房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70％，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

2、此外，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

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