農村老房子能抵押貸款嗎 農村房屋抵押能貸多少 農村房屋抵押銀行貸款流程

對于農村人來說，家里的房屋是比較多的，大多都是自建房。那么這類農村老房子能抵押貸款嗎？很多人并不知道這個問題的*。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看農村房屋抵押能貸多少？以及農村房屋抵押銀行貸款流程，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、農村老房子能抵押貸款嗎

1、農村老房子是否能抵押貸款，這得看具體的情況。一般來說，以往農村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因為農村的房屋屬于集體所有，無房屋產權證，也就是說，農村的房屋缺乏辦理住房登記、確認制度、產權不明晰，因此不具備抵押的條件。

2、因此農村老房子，必須要擁有房屋的財產權、處置權，才可以進行抵押貸款。如果該房屋屬于共有財產，還需要取得共有人的同意才能辦理抵押貸款。 

3、《擔保法》第三十七條規(guī)定，下列財產不得抵押：

（1）土地所有權；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；

（6）依法不得抵押的其他財產。 

由此可見，如果農村老房子屬于宅基地的范疇，那就沒有辦法進行抵押貸款。 

二、農村房屋抵押能貸多少

1、一般來說農村房屋都是作為宅基地，它是不具備抵押貸款的作用的。但也不排除一些具有產權證的個人農村房屋，這一類房屋可以用來抵押貸款。

2、農村房屋抵押能貸多少？這得看農村房屋的房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。影響的因素有很多，比如說房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

3、我們可以簡單來看看房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數。一般來說房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。如果農村的房子具有房產證，但是已經搖搖欲墜了，屬于危房類型，那就肯定不能給予貸款。 

三、農村房屋抵押銀行貸款流程

1、農村房屋抵押銀行貸款首先要滿足一定的條件：

（1）在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

（2）且在我國有正當的職業(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

（3）愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

（4）房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。 

（5）農村房屋產權清晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，并且未做其他抵押。 

2、農村房屋抵押銀行貸款流程 

（1）借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。

（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

（3）借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價*交銀行收押。

（4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

（5）貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳*劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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