出租廠房應(yīng)交的各種稅費(fèi)怎樣計(jì)算

張先森11

私房*稅納稅標(biāo)準(zhǔn)
　　1、私房*月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。
　　2、月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營(yíng)業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。
　　根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房*稅額的計(jì)算公式為：
　　當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計(jì)算公式和方法如下：
　?、偎椒?月租金1000元(不含1000元)以下的
　　私房*當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)
　?、谒椒?月租金1000元(含1000元)以上的
　　私房*當(dāng)月應(yīng)納*稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(8.22%)

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雨中的玫瑰

出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元)：
　　(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
　　(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，*為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，*為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，*為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;
　　(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;
　　(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
　　(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);
　　(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。
　　(8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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追求夢(mèng)想

這其實(shí)是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，不同的廠房，其稅費(fèi)不同的。
廠房屬于自建的應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，*5%
廠房屬于外購(gòu)的應(yīng)納按照轉(zhuǎn)讓額減除原購(gòu)買價(jià)的余額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，*5%
相應(yīng)的要按照營(yíng)業(yè)稅額依照7%、3%和2%的稅（費(fèi)）率計(jì)算分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。
印花稅按照轉(zhuǎn)讓額依照萬(wàn)分之五的*計(jì)算繳納。
土地*，按照增值額計(jì)算繳納。
土地*實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*計(jì)算繳納
(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%
土地*稅額=增值額×30%
(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)的
土地*稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額，未超過(guò)200%的
土地*稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%
土地*稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

企業(yè)所得稅按照轉(zhuǎn)讓凈利得，并入利潤(rùn)總額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，年終匯算清繳，多退少補(bǔ)。

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