精裝房驗(yàn)房步驟有哪些

姚佳麗

精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1,需要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，畢竟驗(yàn)房是一件比較艱苦的工作，工作量比較大，而且工程比較復(fù)雜，難度也就會(huì)有些高.所以在驗(yàn)房的時(shí)候，就需要對(duì)精裝房簽訂的合同有所了解，之后根據(jù)相應(yīng)的合同進(jìn)行驗(yàn)房，確保每一項(xiàng)都合格.同時(shí)還應(yīng)該要準(zhǔn)備好相應(yīng)的工具，而且所使用的工具都是一些專業(yè)工具.
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)2,在開(kāi)始驗(yàn)房的時(shí)候，需要根據(jù)相應(yīng)的順序進(jìn)行驗(yàn)房，這樣就可以提升驗(yàn)房的效率，同時(shí)確保每一個(gè)項(xiàng)目都可以得到驗(yàn)收.
因此對(duì)于驗(yàn)房人員來(lái)說(shuō)，在驗(yàn)房的時(shí)候，就應(yīng)該要攜帶相應(yīng)的圖紙，好是標(biāo)有尺寸的圖紙.
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)3,電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量.這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路,斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修.
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效.
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)4,水路：普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水,熱水和中水.中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花.消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道.還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.
另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料.如果水管材料太差，后期很容易漏水.好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò).
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)5,質(zhì)量問(wèn)題列清單：在收房過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉，限期維修.由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)6,潔具排水：精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢.
浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個(gè)軟管，其長(zhǎng)度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易導(dǎo)致浴缸下存水.
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)7,建材品牌：已有的設(shè)施設(shè)備與開(kāi)發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題.比如，材料清單寫(xiě)的是進(jìn)口品牌，但實(shí)際裝修的材料卻是國(guó)產(chǎn)的.
為了避免此類問(wèn)題出現(xiàn)，在簽署購(gòu)房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)好將裝修材料品牌,型號(hào)等寫(xiě)清楚，盡量不要用"等同于某某品牌建材"等模糊的字眼.

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不會(huì)說(shuō)點(diǎn)廢話

水電，瓦工，木工，油工。

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檸萌小丸子

找專業(yè)的驗(yàn)房師

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圣誕快樂(lè)

首先驗(yàn)環(huán)保，第二驗(yàn)收項(xiàng)目中的一些東西，學(xué)問(wèn)很多，建議去裝修論壇看相關(guān)的資料

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麥道夫傻大個(gè)

您好，很高興為您解答建議您找一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師希望我的回答能夠有助于您

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桃子小妹

步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；
第二步：檢查配電線路和插座。
小訣竅：*簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電；
第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。
小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題；
第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。
小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象；
第五步：對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
小訣竅：注意衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

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難道是大風(fēng)刮過(guò)

1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題)。包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。
內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。)墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口*遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了!
4、查滲水。(是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕)。
5、試門(mén)窗。由于是新房子，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
查防盜門(mén)(要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門(mén)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告!該門(mén)與質(zhì)檢部門(mén)查處的不合格門(mén)-是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門(mén)縫隙是否太大)，門(mén)插是否太短，門(mén)四邊、角是否平整，門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音，門(mén)是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門(mén)鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(mén)(如有的話)是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門(mén)能否受控打開(kāi)。
窗戶開(kāi)關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。
記住要檢查每個(gè)房間的門(mén)窗噢!
6、測(cè)量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求(購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋、處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長(zhǎng)方形，是否兩邊的長(zhǎng)度不一致。
7、上下水。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管

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聰敏的考拉

驗(yàn)房程序：查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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