二手房如何驗房

王銳

二手房驗房注意事項之細看二手房戶型圖
在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處.房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服.要注意：進門處有玄關，方便進出換鞋,放東西;廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜,冰箱等;下水道 排水系統(tǒng)要獨立可靠，不能暴露在室外;起居室的要明亮，有比較開闊的視野;平面布局中要做到"動靜"分區(qū)，動區(qū)靠近住宅入口.
二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因
能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調(diào)查與觀察，如果是房子老化,市政規(guī)劃,拆遷,二手房風水等情況就不要購買了.如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心.
二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品.對附送物品根據(jù)型號,數(shù)量,規(guī)格,牌子列好清單.在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面.而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本.當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號,牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符.
二手房驗房注意事項之房屋的內(nèi)部結構及質(zhì)量問題
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫,天花板滲水,返潮等.房屋有無裂縫，主要是墻面和地面.滲水指屋面漏水,水箱漏水,樓面漏水,上下水管道漏水,衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題.裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異.好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂,發(fā)霉等毛病.所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節(jié)上的問題，如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼.
二手房驗房注意事項之戶籍是否遷出
對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍.
二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將家具,床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷.有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩.檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝.對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng).再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象.
二手房驗房注意事項之各類證件和手續(xù)是否齊全
要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失;需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單,有線電視,,網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關的.對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失.

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歐派小歐

二手房驗房注意事項之細看二手房戶型圖
在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處.房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服.要注意：進門處有玄關，方便進出換鞋,放東西;廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜,冰箱等;下水道 排水系統(tǒng)要獨立可靠，不能暴露在室外;起居室的要明亮，有比較開闊的視野;平面布局中要做到"動靜"分區(qū)，動區(qū)靠近住宅入口.
二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因
能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調(diào)查與觀察，如果是房子老化,市政規(guī)劃,拆遷,二手房風水等情況就不要購買了.如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心.
二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品.對附送物品根據(jù)型號,數(shù)量,規(guī)格,牌子列好清單.在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面.而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本.當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號,牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符.
二手房驗房注意事項之房屋的內(nèi)部結構及質(zhì)量問題
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫,天花板滲水,返潮等.房屋有無裂縫，主要是墻面和地面.滲水指屋面漏水,水箱漏水,樓面漏水,上下水管道漏水,衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題.裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異.好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂,發(fā)霉等毛病.所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節(jié)上的問題，如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼.
二手房驗房注意事項之戶籍是否遷出
對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍.
二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將家具,床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷.有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩.檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝.對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng).再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象.
二手房驗房注意事項之各類證件和手續(xù)是否齊全
要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失;需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單,有線電視,,網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關的.對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失.

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開心也是一天

手房怎樣驗房步驟閱讀4舊房的歷史。哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情,如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案

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移山倒海

您好，如果您是想驗房，直接找專業(yè)的驗房人員。希望對您有幫助。

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都市陽光

1，注意產(chǎn)權證上的房產(chǎn)部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時，與職工簽有合同，原單位有權優(yōu)先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬于自己。所以在購買這類房子時，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產(chǎn)權的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產(chǎn)證
2，是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，*保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。觀察房屋的內(nèi)部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題?？己朔课莸氖姓涮自O施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠
3，了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理*；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務。了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。
4，舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情,
5，除此之外，還要了解：
1)產(chǎn)權原單位是否允許轉賣；確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性；確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等。
2)買房及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；媒體報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介*行咨詢；*可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解的信息。房屋值不值這個價通過對高層上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的保值價。
能否做二手房按揭二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠；支付有關手續(xù)費。
3)應不應該請律師二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
4)應不應該找*行*行的二手房信息要更全面，但是信息的準確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務交給*行之前應該了解：*行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，*行是否有義務、有能力負責賠償損失？*行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
5)選擇什么樣的*行可靠*行應該提供兩證：有效的營業(yè)執(zhí)照及房屋土地管理局頒發(fā)的中介*行資質(zhì)證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證*行的可靠性更有作用。房款和產(chǎn)權的交接不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要的問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的*行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣主的帳戶。
6)產(chǎn)權的過戶必須要經(jīng)過當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù)，有*行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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Ryan愷愷

注意產(chǎn)權證上的房產(chǎn)部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

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別說話

你好，可以找專業(yè)公司進行驗房

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我哦不

安徽富邦裝飾幫您解答：主要是過戶方面的問題，手續(xù)如果都辦完了，那么就是圍繞著房產(chǎn)證等一些小的手續(xù)，比如房屋公共維修基金、有線電視電卡、物業(yè)更名等。第二點就是查看自己繼續(xù)使用的項目費用是否交接清楚，不要有不實和拖欠情況，如果原房主還有什么其他項目的服務還未到時限也要知道。假如說裝修不到兩年，那么裝飾公司應該有兩年的保修期，還有就是看不到的，比如說水電線路改成暗埋了，重要的部位應該明白是怎么走的，以后有問題了，知道怎么下手，否則維修會很麻煩。

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赤手空爪

注意以下細節(jié)
1、外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。
??
2、檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
??
3、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
??
4、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。
??
5、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響了不停。
??
6、樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
??
7、檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。
??
8、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
??
9、高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。
??
10、墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。
??
11、乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
??
12、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓，或用專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
??
13、管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。能準確、詳細和有效的回答，被采納后將獲得5積分哦~

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一朵小小奇葩

買過兩套二手房了，一起分享一下。首先，個人認為驗房應該放在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡!中介和房東對老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價，不可不慎。可多方打聽，不能單聽中介和房東的一面之辭。能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權。第三，房屋質(zhì)量。買房前房屋結構房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，多方求證打聽并找人忙幫鑒定，以防止買到有質(zhì)量問題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構建的，購房時如果只關注位置而忽略了環(huán)境，會對將來的入住帶來不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護誰負責費用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時空調(diào)等家電無法啟動，住起來非常不爽。，房齡超過二十年的老房子裝修時水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費比較大，費心費力，一定慎重購買

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