產(chǎn)權(quán)人或共有人在外地，怎樣委托他人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？要注意哪些方面

干戈擾攘

業(yè)主委托他人代為出售出租物業(yè)或代收樓款時(shí)，一定要防范受委托人可能使用委托書(shū)從事違背自己真實(shí)意愿的行為，損害自己權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)。建議：一是委托書(shū)中要列明、列清委托事項(xiàng)及權(quán)限;二是假如委托事項(xiàng)可在短期內(nèi)完成的，建議將委托期限(如一個(gè)月、二個(gè)月)明確寫(xiě)入委托書(shū)。三是建議業(yè)主盡可能不要簽署委托他人代收樓款的委托書(shū)，確實(shí)無(wú)法親自收款的，建議在委托書(shū)中寫(xiě)下自己名下的銀行賬號(hào)，要求通過(guò)銀行將款項(xiàng)劃入該賬號(hào)。北京房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)范本[提要]委托人qz___是位于北京市qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__號(hào)房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：qz__qz__qz____)，qz___是產(chǎn)權(quán)共有人...北京房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)委托人：qz_____，性別：____，qz_____年____月____日出生，身份證*：qz__qz__qz__qz______。委托人：qz_____，性別：____，qz_____年____月____日出生，身份證*：qz__qz__qz__qz______。受托人：qz_____，性別：____，qz_____年____月____日出生，身份證*：qz__qz__qz__qz______。委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限：委托人qz___是位于北京市qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__號(hào)房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：qz__qz__qz____)，qz___是產(chǎn)權(quán)共有人。現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。由于我們qz__qz______，不能親自辦理該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續(xù)，故委托qz__qz__為我們的合法*人，全權(quán)代表我們辦理有這些事項(xiàng)：
1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買(mǎi)賣(mài)合同;
2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜;
3、代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù);
4、協(xié)助買(mǎi)方以買(mǎi)方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;
5、相關(guān)售房款本人親自收取，或?qū)⒎靠钔ㄟ^(guò)銀行將款項(xiàng)劃入本人的賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXX受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。委托期限：自委托之日起至一個(gè)月內(nèi)委托辦理相關(guān)事宜。過(guò)期后無(wú)效。*人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托人：委托人：年月日

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那是豆腐干

需要從房產(chǎn)證的持有人提供一份委托書(shū)，委托您的朋友自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；然后您的朋友自己帶著委托書(shū)和自己的身份證、戶(hù)口本、原房產(chǎn)證、業(yè)主身份證等相關(guān)證件去當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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長(zhǎng)安月下_vv

房改房可以正常買(mǎi)賣(mài)的。過(guò)戶(hù)流程
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)依照交易房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要依照交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。雙方準(zhǔn)備資料(全款)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表賣(mài)方:身份證、授權(quán)委托公證書(shū)(在賣(mài)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)買(mǎi)方:身份證、一張委托書(shū)(在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)注:在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)時(shí),要先配圖土地證過(guò)戶(hù):當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過(guò)戶(hù)手續(xù)了材料:新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)注:若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理,委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書(shū)

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關(guān)鍵地方

步先驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)買(mǎi)房一定要看土地房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題防止一房?jī)少u(mài)審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性真實(shí)性可靠性關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符有無(wú)抵押或共有人等要搞清楚所購(gòu)房子是商品房集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)年才能上市交易第二步購(gòu)房合同是否清晰確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格看是否辦理了工商登記手續(xù)審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法*人簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主并由賣(mài)主出具收據(jù)交給其他人一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法*人第三步辦理手續(xù)不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房看房簽合同三個(gè)步驟后將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段實(shí)際是房屋面積測(cè)繪房屋價(jià)值評(píng)估房屋抵押貸款房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)取得回執(zhí)購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序不要私下交易要合法徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)該報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)交房驗(yàn)收要謹(jǐn)慎按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前不應(yīng)付清全部房款關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)該本人到場(chǎng)如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)期望我的回答可以幫助到你

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