商鋪算不算首套房再辦理住宅房產(chǎn)證時是二套房嗎？求大神解答

王銳

規(guī)定，契稅是由買方承擔(dān)，依照買方是否是首套房以及房產(chǎn)的面積大小來決定.商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準(zhǔn).普通住房(首套)：90┫以下征收1%，90-144┫征收2%非普通住房(首套)：面積144┫以上4%，商鋪,地下室等4%.二套房：無論面積多大，是否為普通住宅，全部征收4%.

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累了倦了碎了

規(guī)定，契稅是由買方承擔(dān)，依照買方是否是首套房以及房產(chǎn)的面積大小來決定。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準(zhǔn)。普通住房（首套）：90┫以下征收1%，90-144┫征收2%非普通住房（首套）：面積144┫以上4%，商鋪、地下室等4%。二套房：無論面積多大，是否為普通住宅，全部征收4%。

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余安盈ann

首套房事用商業(yè)貸款二套房用公積金貸款的話可以算首套房但現(xiàn)在很多樓盤都不用公積金老二手房確認(rèn)可以協(xié)商先看房產(chǎn)證

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鬧洞房

題主好！這是受影響的！由于你的房貸在你結(jié)婚以后還未還清，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)！這樣算是二次購房了，不能享受貸款利率7折優(yōu)惠，而且會上調(diào)10%-15%..假如在婚前貸款還清了情況下，做個婚前公證?；楹蠓蚱拊儋彿烤筒粫艽擞绊懥?！買房時件喜事，雖然錯過了這次機(jī)會，但終究是見證了夫妻共同努力的決心嘛！祝你早日購到滿意的房子！

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南美打法

昆明房屋契稅標(biāo)準(zhǔn):
1、房產(chǎn)證面積小于、等于90┫的普通住宅一套房按交易額的1%征收；
2、房產(chǎn)證面積大于90┫、小于145┫的普通住宅一套房按交易額的1.5%征收；
3、房產(chǎn)證面積大于、等于145┫的非普通住宅一套房以及所有的二套房都按交易額的3%征收。

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哭泣的眼淚

一、契稅：
1、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
二、營業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格―現(xiàn)在出售價格）**5.55%；
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格―現(xiàn)在出售價格）**5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格―現(xiàn)在出售價格）**20%。

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