內行的人告知下預驗房注意事項有什么？

老師的空間

1、看墻壁：滲水、裂紋、空鼓
2、驗水電：是否通電，電線截面就質量
3、驗防水：廚衛(wèi)防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小時后越好樓上樓下一起看
4、驗管道：特指排污管(經常被**堵塞)，排污管是否有蓄水防臭彎頭
5、驗地面：高差、空鼓、起沙
6、驗層高：2.65米左右是接受的范圍，低于2.6米，那么房屋就得考慮了
7、驗門窗：密封、內外高差

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巫海宜

商品房驗房注意事項：
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
2,房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內.
8,試一下房屋內所有的開關,插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,插座的位置等，也應仔細了解.30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設計規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開關是否妥當?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.
13,自來水水質怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
16,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表.四,收樓要驗哪些內容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結構,外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結構,裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實.實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視.應該依據建設部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)>，對購房面積進行計算.

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鄭小姐

1,看墻壁：滲水,裂紋,空鼓
2,驗水電：是否通電，電線截面就質量
3,驗防水：廚衛(wèi)防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小時后越好樓上樓下一起看
4,驗管道：特指排污管(經常被堵塞)，排污管是否有蓄水防臭彎頭
5,驗地面：高差,空鼓,起沙
6,驗層高：2.65米左右是接受的范圍，低于2.6米，那么房屋就得考慮了
7,驗門窗：密封,內外高差

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劉經理

現(xiàn)在基本上裝修公司都會幫你驗房收房的，這個還是找專業(yè)裝修公司或者驗房的幫你去驗收，畢竟你不懂專業(yè)的一些知識

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