房產(chǎn)過戶如何過戶誰可以說說？有人了解嗎？

王銳

有房產(chǎn)證，才可以過戶的，才能正常房屋買賣的.如果沒有房產(chǎn)證，無法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此不能過戶.賣掉住房，需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，一起到房管，和買家簽字辦理過戶.
1,簽署確認(rèn)書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿.另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，假如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力.收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元.
2,評估收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元.由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低.
3,辦理贈與公證收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%.
4,繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價(jià)的3%;印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元).以上三項(xiàng)通常都由受贈人支付.
5,還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交.值得一提的是，假如贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房.
價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，請自行核實(shí)

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考核結(jié)果

1、簽署確認(rèn)書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，假如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。
2、評估收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低。
3、辦理贈與公證收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％。
4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價(jià)的3％；印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項(xiàng)通常都由受贈人支付。
5、還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，假如贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)，請自行核實(shí)

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肌膚更柔軟

二手房過戶手續(xù)完成后，水電過戶：
1、帶已過戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請過戶用水報(bào)告，到自來水公司營業(yè)廳辦理過戶水表。
2、帶已過戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請過戶用水報(bào)告及過戶前業(yè)主一起去所在的電力營業(yè)廳辦理過戶手助，期望可以對你有用

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梅西在新街口

不可以，辦理交易過戶的時(shí)候需要提供房產(chǎn)證原件，假如沒有房產(chǎn)證不能辦理交易過戶。

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男生發(fā)型

可以，假如房產(chǎn)證沒有下來，可以先寫贈與協(xié)議，再過戶，過戶需要房產(chǎn)證。

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胡說的幾走

題主好，是的，通常應(yīng)該有房產(chǎn)證，才可以過戶的，才能正常房屋買賣的。由于沒有房產(chǎn)證，無法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此不能過戶。賣掉住房，需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，一起到房管，和買家簽字辦理過戶。

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