哪位熟悉南京房產(chǎn)過戶稅怎么算？有沒有網(wǎng)友曉得？

舊事酒濃

南京房產(chǎn)過戶稅：
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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不舒服煩死

南京房產(chǎn)在售樓盤價格：
1、金隅紫京府均價：42000元/平米
2、碧桂園歐洲城均價：5688元/平米
3、海峽城均價：35000元/平米價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，購買時請以實物為準(zhǔn)。

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不成熟風(fēng)格

南京房產(chǎn)過戶費用有：
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以實地質(zhì)詢時為準(zhǔn)。

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海底隧道

稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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射手座VIP

2016南京房產(chǎn)稅計算方法：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。注意事項
（1）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對*聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
（2）對融資*房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，*期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
在南京買商品房要交多少稅
1,個人所得稅.是否要繳納這個稅費 需要根據(jù)房屋的實際情況而定的，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是南京商品房出售總價的1%.也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納.
2,營業(yè)稅 .營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是按照南京商品房出售總價的百分之五點五進(jìn)行繳納的.房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收.
3,印花稅.這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，都是南京商品房總價的0.05%.
4,土地 .房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，可以不交納土地.沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的需要繳納的南京商品房總價的百分之一.
5,契稅.指的是房屋所屬權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約，按房價的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收，契稅應(yīng)該繳納的稅款應(yīng)該是南京商品房購買價格的1.5~3%
6,如果是南京商品房交易是在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費，費用標(biāo)準(zhǔn)是南京商品房總價的2%至3%不等.
購買南京的商品房在哪里交稅
1,南京的商品房的購房者可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口交稅，并且需要攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的第二代居民身份證原件.
2,房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅，具體納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.

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