焦作房產(chǎn)過戶流程主要有哪些？主要有什么注意事項

不是官方說法

二手房銀行按揭流程1查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2簽約雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3曬圖、遞件。曬圖資料主要是提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料主要有
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
4、《房地產(chǎn)買賣合同》。4查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5交稅、過戶6辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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跑啊你

過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費*等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部*單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

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必須加蔥蒜末

主要流程如下：
1、向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。
2、到當?shù)氐囟惒块T繳納應繳稅收。
3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修*轉(zhuǎn)移登記或繳納維修*。
4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。特別提醒：不要用贈與，因為贈與過戶的房產(chǎn)雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高。
現(xiàn)行房屋交易稅標準：
1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
4、營業(yè)稅：成交價或指導價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
5、副食品調(diào)控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。
6、土地*：成交價或者指導價的百分之一點二。現(xiàn)行規(guī)定免征。

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泡上的金牛

辦理房產(chǎn)過戶流程需要的材料主要有：
1.辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審核→交費領(lǐng)證；
2.需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復印件、總土地證復印件、*、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。

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