2016年房產(chǎn)過戶新規(guī)定誰知道有哪些？有沒有網(wǎng)友曉得？

時(shí)代光華

2016房產(chǎn)稅開征消息。近日，街頭巷尾流傳著這樣一則消息：自2016年1月1日開始，對擁有兩套住宅的家庭，如果人均住宅面積超過了80平方米，多余的部分就會(huì)被視為性住宅消費(fèi)，超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額，第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅，第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅，且均沒有減除額，這則有關(guān)2016房產(chǎn)稅開征消息一經(jīng)傳出，就引來了社會(huì)各界廣泛的關(guān)注和質(zhì)疑。如果2016房產(chǎn)稅開征是真實(shí)的，說白了就是中國以房養(yǎng)老的時(shí)代即將成為過去，本來越來越少的房產(chǎn)權(quán)年限，已經(jīng)將人們逼得如坐針氈了，如今房產(chǎn)再收上房產(chǎn)稅，那可真是在用刀子剜中國人的肉啊。2016房產(chǎn)稅開征消息目前2016房產(chǎn)稅開征消息還是沒有進(jìn)行翔實(shí)闡述，有一些人認(rèn)為：這是2016年的板上釘釘?shù)氖?，根?jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，除家庭自住的一套住宅外，有關(guān)個(gè)人其他住宅可按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按照租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。2016年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。這是《房產(chǎn)稅暫行條例》在2016年底推出的相關(guān)規(guī)定，所以人們認(rèn)為2016年征收房產(chǎn)稅，是緊鑼密鼓、遲早的事兒。但是近日有記者向?qū)＜覇栐?016房產(chǎn)稅開征消息，一房地產(chǎn)研究中心專家認(rèn)為此方案設(shè)定的*過高，成為政策并予以執(zhí)行的可能性非常小。而且中國稅務(wù)理事學(xué)會(huì)、中山大學(xué)稅收研究中心主任楊衛(wèi)華教授同樣認(rèn)為：這則2016房產(chǎn)稅開征消息是不現(xiàn)實(shí)的，如此高的*再當(dāng)今社會(huì)執(zhí)行起來是非常困難的，目前這樣的情況*多是將這個(gè)消息作為建議，短期內(nèi)是不會(huì)成為政策實(shí)施的。并且他還認(rèn)為這則消息可能還混淆了住房交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收，想要在如此倉促的時(shí)間，出臺(tái)這樣的政策，是極不現(xiàn)實(shí)的，目前為止只能把它當(dāng)做是一種討論和調(diào)研罷了?，F(xiàn)在這則沒有出臺(tái)的消息卻被傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，研究者認(rèn)為可能跟以前的一份《關(guān)于堅(jiān)決變革房地產(chǎn)制度的建議》有關(guān)，《建議》被人們在理解和傳播時(shí)產(chǎn)生誤讀，所以將《建議》走樣成了房產(chǎn)稅征收的消息，因此一炮而紅。

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雪白雙峰

按現(xiàn)政策，國家沒開征繼承稅，所以2016年應(yīng)該也沒有。但房產(chǎn)辦理繼承過戶時(shí)，需按規(guī)定交納過戶稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)中的大稅都免了的，只有些小稅費(fèi)，一般二仟元以內(nèi)就可以了。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！希望能幫到你！

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萊萊1989

二手房過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。需要交納的稅費(fèi)：
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）

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