為什么會(huì)有40年產(chǎn)權(quán)的別墅？這是否和房屋的性質(zhì)有關(guān)呢？有人了解嗎？

老師的空間

要看房屋立項(xiàng)是什么？是住宅，那就是70年產(chǎn)權(quán)。回遷房的房屋性質(zhì)有商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理，安居房，康居房等，都是70年產(chǎn)權(quán)。只是性質(zhì)不同，相關(guān)政策不同罷了。

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花開不敗

答：看房本有一欄房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，除此之外會(huì)有40.50年的綜合用地

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你叫啥

1、何為土地產(chǎn)權(quán),所謂產(chǎn)權(quán)，是指房屋所擁有的土地使用年限。70年指的是此房屋的土地所有年限為70年，而40年的就是土地出讓年限為40年，70年和40年的區(qū)別就是70年通常為住宅而40年土地用途為“商用“，即在40年產(chǎn)權(quán)的土地上蓋起來(lái)的房子您如果購(gòu)買的話可以在此房子注冊(cè)辦公!
2、產(chǎn)權(quán)70年與40年的區(qū)別首先是房子的性質(zhì)來(lái)講有區(qū)別。一個(gè)是住宅用地，一個(gè)是商業(yè)用地，如果產(chǎn)權(quán)是50年的話，就是商住兩用。在水電氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用上的計(jì)算*是不一樣的。
3、各有什么優(yōu)劣勢(shì)70年產(chǎn)權(quán)房子純住宅，優(yōu)勢(shì)是水電氣收費(fèi)均以居民用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，劣勢(shì)是不能注冊(cè)為辦公場(chǎng)所；40年產(chǎn)權(quán)為商用，優(yōu)勢(shì)可以商改住，如遇拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也高，缺點(diǎn)是水電（不一定通氣，各區(qū)域不同）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比住宅費(fèi)用高

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快樂的方法

商住兩用就看產(chǎn)證上是不是住宅性質(zhì)：住宅性質(zhì)就可以落戶，包括：公寓、聯(lián)列住宅、花園住宅、新式里弄、舊式里弄、新工房
1、新工房2等；非住宅性質(zhì)不可落戶?！俄槺闾嵝涯?商住兩用40年產(chǎn)權(quán)多數(shù)都是辦公性質(zhì)》如是辦公性質(zhì)就進(jìn)不了戶口，進(jìn)不了戶口那小孩上學(xué)也自然成問(wèn)題。40年產(chǎn)權(quán)或70年產(chǎn)權(quán)以后：中國(guó)土地是國(guó)有制，也就是說(shuō)70年以后指的是土地使用權(quán)限。房屋本身是權(quán)利的，但因?yàn)橥恋赜惺褂闷谙匏缘狡诤髧?guó)家一定會(huì)有相應(yīng)的政策。目前還有沒出臺(tái)。三種情況：1，國(guó)家收回2，自己交點(diǎn)土地出讓金，繼續(xù)是您的房子3，國(guó)家給您找個(gè)別的地方讓你把這個(gè)房子給國(guó)家希望可以幫到你

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