關(guān)于房產(chǎn)證及土地使用證過(guò)戶問(wèn)題？關(guān)于房改房有沒(méi)有土地證問(wèn)題？有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)看？

鄭小姐

房產(chǎn)過(guò)戶*重要的是房產(chǎn)證，當(dāng)然土地使用證也要的.

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世界首富

我是山東泰安的，04年買了一間商鋪，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，（當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同上有國(guó)有土地使用證號(hào)），現(xiàn)在我想賣掉商鋪，有兩個(gè)問(wèn)題：
1、沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎？
2、如果不能過(guò)戶的話還需要辦理土地證嗎？怎么辦理？多少錢？至于契稅，我在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候已經(jīng)交過(guò)了，辦理土地證的時(shí)候還要再交嗎？*滿意再多給分！！國(guó)有土地使用證號(hào)就是土地證，只不過(guò)土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒(méi)有土地證，相比看如何辦理退休手續(xù)。但你有房產(chǎn)證，并不影響過(guò)戶，丹是現(xiàn)在不知道你是什么類型的土地證，這個(gè)在使用年限上會(huì)有不同，你閑帶著房證在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)查詢清楚了再辦理%7E%7E你現(xiàn)在的問(wèn)題就是土地證沒(méi)有辦到你的名下。很有可能你們的土地總證是性質(zhì)是劃撥地，所以開(kāi)發(fā)商才沒(méi)有分戶，因?yàn)閯潛艿目傋C辦理分戶要轉(zhuǎn)性質(zhì)的，就是俗稱的劃撥轉(zhuǎn)出讓。如是這種情況的話就要到國(guó)土局叫出讓金了。一般是你們泰安政府有個(gè)地價(jià)的指導(dǎo)價(jià)，然后乘以40%就是你要繳納的出讓金了。契稅還是要叫一個(gè)，你所謂的契稅是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的，現(xiàn)在你辦理的是劃撥轉(zhuǎn)出讓，還需要繳納一道契稅，契稅是按照你繳納的出讓金的4%繳納。你還是去有關(guān)的部門(mén)問(wèn)問(wèn)

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平時(shí)的歌

會(huì)受理的能辦理房產(chǎn)證,就一定有國(guó)土使用證了!一般開(kāi)發(fā)商辦土地使用證,建房子,然后才可以辦到房產(chǎn)證。所以土地使用證是一定有的。對(duì)方的土地可能是集體土地證。就像我們買開(kāi)發(fā)商小區(qū)的房子,只有房產(chǎn)證。只是整個(gè)小區(qū)是一個(gè)土地證而已。歸整個(gè)小區(qū)的集體所有。至于房產(chǎn)證向法院申訴,會(huì)判過(guò)戶給你!過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題買賣雙方如果在合同中沒(méi)有規(guī)定,就按國(guó)家規(guī)定,買方出買房的稅,賣方出賣房的稅。

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立即下達(dá)

必須要有原房東的土地證，才能辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無(wú)關(guān)，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。作為二手房，如果購(gòu)買時(shí)沒(méi)有土地證，那就無(wú)法辦理土地證了。如果直接由開(kāi)發(fā)商辦理土地證，那就不是二手房。現(xiàn)在要辦理土地證，還得找開(kāi)發(fā)商。

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