二調(diào)面積與土地使用權(quán)證面積不一致以哪個(gè)為準(zhǔn)啊？有哪位能夠說(shuō)說(shuō)看？

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長(zhǎng)春市商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本
1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款中專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)咨詢(xún)。
2.當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。
3.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
5.對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【】中選擇內(nèi)容，以劃√*選定，未選擇的打×；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
6.出賣(mài)人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買(mǎi)受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)格式條款的規(guī)定。
7.未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。
8.本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：qz__qz__qz__）合同雙方當(dāng)事人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______出賣(mài)人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____注冊(cè)*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______法定代表人：qz__qz__qz__qz__qz__qz____*：qz__qz__qz___郵政編碼：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__委托*人：qz__qz__qz__qz__qz__qz____**：qz__qz__qz___身份證*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz__qz__qz__qz__qz______*：qz__qz__qz___委托*機(jī)構(gòu)：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___注冊(cè)*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______*機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào)：qz__qz__qz__qz__qz__qz__法定代表人：qz__qz__qz__qz__qz__qz____*：qz__qz__qz___郵政編碼：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__買(mǎi)受人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____【本人】【法定代表人】姓名：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____國(guó)籍：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【qz_____】*：qz__qz__qz___**：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__郵政編碼：qz__qz__qz____*：qz__qz__qz__qz__qz__qz_____【委托*人】【】姓名：qz__qz__qz__qz__國(guó)籍：qz__qz__qz__qz__**：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__郵政編碼：qz__qz____*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以qz__qz__qz____*取得位于qz__qz__qz__qz__qz__qz______、編號(hào)為qz__qz__qz____的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___.該地塊土地面積為qz__qz__qz____平方米，規(guī)劃用途為qz__qz__qz____，土地使用年限自qz___年qz___月qz___日至qz___年qz___月qz__日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】qz__qz__qz____.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為qz__qz__qz____，施工許可證號(hào)為qz__qz__qz__qz__qz__qz______.第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為qz__qz__qz__，商品房預(yù)售許可證號(hào)為qz__qz__qz__qz__qz__qz__.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為qz__qz__qz__，現(xiàn)售備案號(hào)為qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__.出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第qz__qz__qz__【幢】【座】qz__qz__qz__【單元】【層】qz__qz__qz__號(hào)房。該商品房的用途為qz__qz__qz__，屬qz__qz__qz__結(jié)構(gòu)，層高為qz__qz__qz__米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第qz__qz__qz__層。建筑層數(shù)地上qz__qz__qz__層，地下qz__qz__qz__層。該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式qz__qz__qz__個(gè)，非封閉式qz__qz__qz__個(gè)。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共qz__qz__qz__平方米，其中，套內(nèi)建筑面積qz__qz__qz__平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣eqz__qz__qz__平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。第四條計(jì)價(jià)*與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第qz__qz__qz__種*計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（qz__qz__qz__幣）每平方米qz__qz__qz__元，總金額（qz__qz__qz__幣）qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__萬(wàn)qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__元整。
2.按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（qz__qz__qz__幣）qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__萬(wàn)qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__元整。
3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（qz__qz__qz__幣）每平方米qz__qz__qz__元，總金額（qz__qz__qz__幣）qz______

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品牌空間

以土地證為準(zhǔn)，
一、自己寫(xiě)一份請(qǐng)求查證土地使用權(quán)面積的申請(qǐng)，附上《土地使用權(quán)證》復(fù)印件（不能拿原件，原件拿了，你今后沒(méi)有什么依據(jù)），送當(dāng)?shù)乜h國(guó)土資源局地籍股，要求核實(shí)你土地使用證上的面積與實(shí)際面積不符，與實(shí)際面積計(jì)入你的《土地使用權(quán)證》。
二、按照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條的規(guī)定：“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。”據(jù)此，請(qǐng)求當(dāng)?shù)乜h國(guó)土資源局按照實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，就可把沒(méi)有上在你原《土地使用權(quán)證》的面積重新核實(shí)后核發(fā)新證于你。
三、要注意的是：你的《土地使用權(quán)證》是國(guó)有的或是集體的？如果是國(guó)有的，還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒(méi)有，如果要增加部分的土地沒(méi)有經(jīng)出讓?zhuān)黾硬糠值耐恋啬氵€要交土地使用權(quán)出讓金。

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冷靜考慮空間

商品房土地使用權(quán)類(lèi)型：
1.房改房在房改之前就是國(guó)有土地使用權(quán)，取得*是劃撥，而村上的房子是集體土地使用權(quán)，宅基地用途。
2.土地使用權(quán)證是房子分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。

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