商品房土地使用權(quán)類(lèi)型有哪些？有人了解這方面嗎？哪位網(wǎng)友曉得？

薩芬回家

你好，商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。70年后，國(guó)家如果對(duì)該幅土地有其他用途，則將土地使用權(quán)收回，對(duì)地上建筑物的殘值部門(mén)進(jìn)行賠償。如果國(guó)家不收回這幅土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時(shí)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納土地出讓金。

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霸刀山莊

你好土地使用權(quán)取得*有兩種，即:“出讓”和“劃撥”。兩者區(qū)別在于取得土地使用權(quán)是否有償。有償取得土地使用權(quán)的是“出讓”，無(wú)償取得土地使用權(quán)的是“劃撥”。通常情況下，商品房的土地使用權(quán)都是有償取得的，取得*應(yīng)為“出讓”。

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颶風(fēng)過(guò)后

首先做個(gè)說(shuō)明,不是叫70年的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的,只要房子在產(chǎn)權(quán)就在;40年也好,70也好,是指的土地使用權(quán),因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的土地公有制,土地使用權(quán)和所有權(quán)是相分離的。一套房產(chǎn)有房屋所有權(quán)有土地使用權(quán),而我們平時(shí)說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán),是指一套房子的土地使用權(quán)年限,這個(gè)是從開(kāi)發(fā)商與**簽定土地使用權(quán)合同那天算起的。所以你買(mǎi)到的商品房一般的土地使用年限大約都在67年左右,如果你買(mǎi)的是二手商品房,那么它的使用年限就是70年減去已使用后的年限。

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平時(shí)的歌

商品房也是普通住宅,土地使用權(quán)是70年,還有是宅基地的,那土地是長(zhǎng)期性的。

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內(nèi)蒙古的風(fēng)格

安置房和商品房土地證的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面：
1、土地來(lái)源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓*)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；
2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交；
3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了；
4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的；
5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同；
6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、*、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

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