朋友們是否清楚房產(chǎn)過(guò)戶在哪辦，誰(shuí)知道呢？有哪位高手了解？

點(diǎn)點(diǎn)貓

建議不買，買了也過(guò)不了戶。建議不買此類房屋。如果為了便宜才買的，那么一定要注意把補(bǔ)充協(xié)議簽好。比如過(guò)戶時(shí)間。違約金。辦房產(chǎn)證的必要手續(xù)要簽好。而且首付不能太高。*多1半。如果太高的花，風(fēng)險(xiǎn)太大。4年呢。4年后還不知道什么樣呢。別買。貪小便宜吃大虧。

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活佛濟(jì)公

你好，狠高興為你解答，隨著人們生活水平的提高，開發(fā)商的開發(fā)越來(lái)越多，現(xiàn)在的樓盤價(jià)格日新月異，價(jià)格一路飆升，說(shuō)實(shí)話一般的老百姓要買一個(gè)新樓房實(shí)在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會(huì)考慮折中的一些辦法，那就是買二手樓房，二手樓房的價(jià)格適中一些，大家可以少花錢，所以很多朋友們選擇了這個(gè)辦法。那么很多朋友就有疑問(wèn)了買二手房怎么貸款呢？
1.購(gòu)買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點(diǎn)，點(diǎn)大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時(shí)候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。
2.第二點(diǎn)是大家在和買二手房的人確定購(gòu)房意向后，大家需要提供公積金帳號(hào)，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說(shuō)明一下的是，如果大家*和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
3.第三點(diǎn)是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢一下，很簡(jiǎn)單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快，大家不必?fù)?dān)心。
4.第四點(diǎn)是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會(huì)把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)，這樣我們的程序就看做好了。
5.第五點(diǎn)是一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過(guò)戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。
6.第六點(diǎn)是大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會(huì)按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。好了，以上就是關(guān)于買二手房怎么貸款的一些步驟分享，有需要的朋友們可以參考下。這里要提醒下大家購(gòu)買二手房，*重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓，所以購(gòu)買前一定要細(xì)心。祝你生活愉快！

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各有所短

可贈(zèng)予或買賣過(guò)戶，要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。

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鬧分手

以他人的名義買房，這在日常生活中屢見不鮮，例如父母以兒子的名義買房、男朋友以女朋友的名義買房等，但這些買房的前提是存在贈(zèng)與的意思，父母以兒子的名義買房就是想給兒子一套房子；男朋友以女朋友的名義買房就是打算關(guān)給她一套住宅。如果以他人的名義買房但沒有贈(zèng)與的意思，這時(shí)糾紛可能就出現(xiàn)了，而由于對(duì)這方面法律知識(shí)缺乏了解，很多人因此遭受了很大損失，往往是有口難辯，有冤說(shuō)不出。根據(jù)前些年的購(gòu)房政策，購(gòu)房人需要具有當(dāng)?shù)爻鞘械膽艨诓拍苜?gòu)買商品房，一些不具有當(dāng)?shù)爻鞘袘艨诘娜?，常常通過(guò)親戚、朋友關(guān)系，借助他們的名義購(gòu)買商品房，然后在房地產(chǎn)登記部門登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。此時(shí)一旦我們的親戚或朋友產(chǎn)生不良的企圖，提出房屋就是自己購(gòu)買的，只不過(guò)是暫且讓我們居住，并拿出房屋產(chǎn)權(quán)證書要求我們搬出，這時(shí)，我們將處于非常不利的位置，因?yàn)槲覀儽仨氁贸鲎C據(jù)來(lái)證明房屋就是我們自己買的，如果不能證明，就會(huì)面臨房子被“搶走”的危險(xiǎn)。那么，遇到這種事情，我們應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：權(quán)利人（早請(qǐng)人）申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。房產(chǎn)登記管理部門在輸房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，不可能花時(shí)間和精力去調(diào)查房屋所有人是否以他人名義購(gòu)買，僅僅審查登記申請(qǐng)人的有效證件和相關(guān)材料，如果證件真實(shí)、材料合法，就會(huì)發(fā)給其產(chǎn)權(quán)證書。我們知道房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋所有權(quán)的合法憑證，一旦產(chǎn)權(quán)證書上記載的是他人的名字，真正的權(quán)利人必須舉證房屋是自己購(gòu)買的，拿出一些證據(jù)，去申請(qǐng)變更登記。但是在這種舉證風(fēng)險(xiǎn)下，真正權(quán)利人能否成功則是個(gè)未知數(shù)，他很可能會(huì)陷入有口難辯的尷尬境地。希望我的回答對(duì)您有所幫助。

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