購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)別墅存在哪些風(fēng)險(xiǎn)??？有哪些方面需要注意？

吳

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)如下：

1，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒保證.今后公開進(jìn)行市場(chǎng)交易會(huì)有困難.另外，小產(chǎn)權(quán)多是由村委會(huì)和開發(fā)商建造，手續(xù)不全可能被政府認(rèn)定為違章建筑.

2，小產(chǎn)權(quán)不配套市政設(shè)施.水電氣網(wǎng)等都不在公共設(shè)施中.如果你要接的話，在附近沒有管線的情況下，需要多交很多錢進(jìn)行管線建設(shè)，或者就不予受理不予安裝.

3.，附近設(shè)施多不健全.醫(yī)療衛(wèi)生，教育，購(gòu)物等都受限制.

4.，房屋質(zhì)量沒有保障，有問(wèn)題沒地方找去.連物業(yè)公司都不太愿意接小產(chǎn)權(quán)小區(qū).

不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房也有好處，1是便宜，2是手續(xù)簡(jiǎn)便，3是多數(shù)遠(yuǎn)離市中心，環(huán)境略好.

如果是自住或出租的話，可以適當(dāng)考慮考慮小產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然前提是在質(zhì)量有保證的前提下，配套設(shè)施都還行的基礎(chǔ)上可以考慮.如果是準(zhǔn)備賣房的，就別考慮.

回復(fù)  贊（0）

藝術(shù)的理解

你好，購(gòu)買當(dāng)然可以，但是不建議購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)比較大。無(wú)論是“農(nóng)民房”還是從別的途徑購(gòu)買非正規(guī)房，均存在較高的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法，隨著今年深圳商品房?jī)r(jià)格不斷上揚(yáng)，小產(chǎn)權(quán)房的違建房?jī)r(jià)格也不斷水漲船高。據(jù)悉，小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)銷售在近幾個(gè)月來(lái)有抬頭現(xiàn)象，部分地段的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)賣到單價(jià)一萬(wàn)元每平米。有律師表示，小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法，即使有律師從中公證，也不具備法律效力，消費(fèi)者購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的違建房有極高的法律風(fēng)險(xiǎn)，很可能錢房?jī)煽?。希望我的回答可以幫助?/p>

回復(fù)  贊（0）

暖煦煦

深圳機(jī)場(chǎng)小產(chǎn)權(quán)房建議不要買。深圳私人小產(chǎn)權(quán)房相比正規(guī)商品房，優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)錢便宜，大概是正規(guī)商品房三成首付的價(jià)格。*主要的缺點(diǎn)就是沒保障，不受法律保護(hù)，房屋質(zhì)量差，維權(quán)困難，不能貸款，不受法律保護(hù)，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產(chǎn)生糾紛不好處理。房子自身的缺點(diǎn)更是不勝枚舉。私人小產(chǎn)權(quán)房存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。
1.憑證律師見證書，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，購(gòu)買者的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。更怕產(chǎn)權(quán)擁有人將整棟樓的房產(chǎn)證拿去銀行貸款，之后還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國(guó)家部門可不認(rèn)什么律師見證書之類的東西。
2.“小產(chǎn)權(quán)房”沒有房產(chǎn)證不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的。在二手房交易的時(shí)候沒有房產(chǎn)證是貸不了款的，所以轉(zhuǎn)手的時(shí)候相當(dāng)困難。

回復(fù)  贊（0）

小看你了

1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。
1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時(shí)，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害的。

回復(fù)  贊（0）

肌膚粉色

目前為止，除了麗沙花都、棕櫚堡、禧園、博崗大廈、西薈城、東樂(lè)花園，其它你看到的任何小區(qū)物業(yè)，都是小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險(xiǎn)

回復(fù)  贊（0）