什么是二套房貸款

墨爾本的春天

按套計算。
如果再買房用商業(yè)房貸：一般銀行認(rèn)定套是指是否有沒有還清的房貸款來判定，你套款已還清，照此應(yīng)該算是套了，如果你在B地貸的銀行為同一銀行，也許會有套貸款的原始記錄，那么你還可以以改善性住房的名義申請按套房貸（可以優(yōu)惠利率的七折）處理。當(dāng)然為了省去麻煩，還是換一家銀行貸款。
如果是再買房用公積金貸款，則套沒有異議了，因為只要沒有未還清的公積金貸款，則又可申請貸款，公積金貸款沒有優(yōu)惠與不優(yōu)惠問題。

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二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
　　首套自住房： 是指借款人次利用貸款所購買的用于自住的房屋。

　　二套房貸-界定方法：
　　商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應(yīng)及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。
　　《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定：
　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
　　二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行；
　　三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

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